Ben je eigenaar van een woning en overweeg je om deze te splitsen voor verhuur? Dat kan een slimme zet zijn! Niet alleen genereer je extra inkomsten, maar je draagt ook bij aan het verminderen van het woningtekort in drukke stedelijke gebieden. Maar voordat je aan de slag gaat, is het belangrijk om te weten wat er allemaal bij komt kijken. In deze blog nemen we je stap voor stap mee door de voordelen en verplichtingen van het splitsen van een woning voor verhuur.
Wat zijn de voordelen?
Het splitsen van een woning voor verhuur kan op meerdere manieren voordelig zijn:
- Extra inkomsten: Door een deel van je woning te verhuren, zorg je voor een stabiele bron van extra inkomsten. Dit kan ideaal zijn om bijvoorbeeld je hypotheek af te lossen.
Als je een woning splitst met een hypotheek, is het belangrijk om na te gaan of je hypotheekverstrekker hiervoor toestemming geeft. - Optimaal gebruik van je woning: Heb je ongebruikte kamers of een loze zolderruimte? Door je woning te splitsen, maak je optimaal gebruik van de beschikbare vierkante meters.
- Waardestijging van woning: Door het splitsen van je woning en het verhuren ervan, kan de waarde van je pand stijgen, vooral als je investeert in noodzakelijke verbouwingen die aan de regelgeving voldoen.
Let wel op dat je vaak niet kunt woning splitsen zonder vergunning, dus controleer of je een splitsingsvergunning nodig hebt. - Minder woningtekort: Je helpt direct mee om het woningtekort in jouw regio te verminderen door meer huurwoningen beschikbaar te maken.
Huurwetgeving: wat moet je regelen?
Zodra je besluit om je woning te splitsen en te verhuren, krijg je te maken met specifieke wetgeving. Het is cruciaal om alles netjes op orde te hebben, anders kun je tegen problemen aanlopen. Denk hierbij aan:
- Een goed huurcontract: Zorg dat alles waterdicht is geregeld in een juridisch correct huurcontract. Hierin leg je de afspraken vast tussen jou en de huurder, zoals huurprijs, opzegtermijn en onderhoudsverplichtingen.
- Maximale huurprijs: Je mag niet zomaar elke prijs vragen. Afhankelijk van de grootte, voorzieningen en ligging van de woning bepaalt het woningwaarderingsstelsel hoeveel huur je maximaal mag vragen.
- Rechten van huurders: In Nederland hebben huurders sterke rechten. Zorg dat je op de hoogte bent van hun beschermde positie, vooral als het gaat om huurverhoging, onderhoud en opzegging van het contract.
Volg het splitsingsvergunning aanvragen stappenplan voor een zorgeloze aanvraag van een splitsingsvergunning.
Welke extra kosten komen kijken bij woning splitsen voor verhuur?
Het splitsen van een woning voor verhuur brengt natuurlijk ook kosten met zich mee. Denk aan de benodigde vergunningen, zoals de kosten voor een splitsingsvergunning. Daarnaast moet je mogelijk verbouwingen uitvoeren om de woning te kunnen splitsen. Dit kan variëren van het creëren van een aparte ingang tot het aanbrengen van geluidsisolatie. Ook het onderhoud kan duurder uitvallen wanneer je een gesplitste woning koopt of woning splitst en verhuurt.
Gratis calculator voor Splitsen van woningen
Krijg inzicht of een project om te splitsen rendabel is met deze gratis calculator.
Verplichtingen als verhuurder
Als je een woning splitst voor verhuur, ben je verantwoordelijk voor de bouwkundige staat van de gesplitste delen. Dit omvat veiligheid, geluidsisolatie, en brandveiligheid. Meestal heb je een splitsingsvergunning nodig, afhankelijk van de gemeentelijke regels. Zonder deze vergunning riskeer je boetes of gedwongen terugdraaiing van de splitsing.
Daarnaast ben je als verhuurder verantwoordelijk voor het onderhoud van zowel de afzonderlijke woningen als de gemeenschappelijke ruimtes. Problemen zoals lekkages of defecte installaties zijn jouw verantwoordelijkheid om op te lossen. Duidelijke afspraken met de huurders over onderhoud en bereikbaarheid zijn hierdoor belangrijk.
Is woning splitsen voor verhuur iets voor jou?
Een huis splitsen voor verhuur kan een slimme zet zijn, maar het vraagt wel om een goede voorbereiding en duidelijke afspraken. Zorg ervoor dat je alle regels volgt, je huurders tevreden houdt, en dat je de financiële kant goed hebt doorgerekend. Zo creëer je niet alleen een mooie inkomstenbron, maar draag je ook je steentje bij aan het aanbod op de huurwoningmarkt.
Wil je zeker weten dat je alles goed aanpakt? Wij helpen je graag met ons 1-op-1 splitsingstraject, waarbij onze experts je volledig begeleiden van het aanvragen van vergunningen tot de uiteindelijke verhuur. Neem vandaag nog contact met ons op voor deskundig advies!
