Wanneer is de beste tijd om je huis te verkopen? Het is een vraag die we bij Real Estate Masterclass dagelijks horen van vastgoedbeleggers. En dat is niet zo gek. Door de veranderingen in wet- en regelgeving, de discussie over box 3, renteherzieningen en de fluctuerende woningmarkt, is het een complex speelveld geworden. Maar juist nu ligt er een unieke kans voor beleggers die slim willen uitponden, oftewel: hun woning verkopen zodra de huurder vertrekt. Dit geeft je de mogelijkheid om de woning zonder huurcontract, en dus vaak tegen een hogere marktwaarde, te verkopen.
In deze blog, gebaseerd op onze video waarin Steven Tan-A-Kiam en Shou Xin Wu hierover in gesprek gaan, ontdek je waarom dit misschien wel het perfecte moment is om te verkopen. En belangrijker: hoe je daarna opnieuw kunt bouwen aan je rendement. Lees rustig onze blog door voor alle belangrijke informatie of kijk deze video:
Waarom timing allesbepalend is bij de verkoop van vastgoed
De beste tijd om je huis te verkopen is niet altijd afhankelijk van het seizoen. Natuurlijk, het voorjaar en najaar blijven populaire periodes, maar de echte winst zit in strategisch plannen. Denk aan factoren zoals renteherziening, wijzigingen in box 3 of het moment dat je huurder vertrekt.
Steven noemt in de video terecht dat de timing van renteverlengingen bepalend kan zijn: ga je van 2,5% naar 6% rente, dan kan je cashflow volledig verdwijnen. In zo’n geval kan verkopen interessanter zijn dan aanhouden. Zeker als de woning leegkomt en je zonder huurbescherming kunt verkopen tegen actuele marktprijzen.
Wat is uitponden, en waarom gebeurt het juist nu massaal?
Uitponden betekent simpel gezegd: je verkoopt je woning zodra de huurder vertrekt. Dat gebeurt nu steeds vaker, omdat veel beleggers zien dat hun netto rendement verdwijnt. Denk aan stijgende hypotheken, beperkte huurinkomsten door het puntensysteem en een hoge belastingdruk in box 3.
Steven benoemt dat als je woning meer kost in maandlasten dan dat je aan huur ontvangt, het simpelweg niet meer loont om vast te houden. Zeker niet als je ook nog eens box 3-belasting betaalt over een pand dat je nauwelijks wat oplevert. Vanuit Real Estate Masterclass begeleiden we beleggers daarom ook bij het maken van die afweging: vasthouden of verkopen? En als je verkoopt: wat doe je met dat vrijgekomen kapitaal? Wil je deze vragen fysiek met onze bespreken, komt langs op onze volgende vastgoed borrel!
Welke maand is de beste maand om je huis te verkopen?
Als we puur kijken naar statistieken, dan zijn april, mei en september vaak de maanden waarin de meeste huizen worden verkocht. Dat maakt dit soort momenten interessant voor wie wil uitponden. Maar belangrijker dan de maand is het marktsentiment én je persoonlijke situatie.
De stijgende prijzen en korte verkooptijden kunnen een goed moment suggereren, maar ze vormen slechts een deel van het plaatje. Maak een afweging op basis van je financiële doelstellingen, cashflow, en de waarde van het pand binnen je portefeuille.
Welke huizen verkopen het best in deze markt?
Instapklare woningen blijven populair, maar wat opvalt is dat ook beleggingspanden met potentie, zoals splitsbare panden of woningen met een aantrekkelijke ligging, goed presteren. Zeker als een pand net leeg is gekomen, kan het zonder huurbescherming verkocht worden aan een particuliere koper die er zelf in gaat wonen.
Bij Real Estate Masterclass zien we beleggers die hun vastgoedportefeuille deels verkopen, terwijl ze met het vrijgekomen kapitaal nieuwe kansen benutten. Denk aan het flippen van woningen, of juist investeren in transformatietrajecten via ons 1-op-1 splitsingstraject.
Wat doe je na de verkoop met je kapitaal?
Uitponden is geen eindpunt, maar een kans. Steven vertelt in de video hoe hij na verkoop onder andere investeerde in andere bedrijven, vastgoedfondsen en logistiek. Maar ook binnen het vastgoed kun je blijven bouwen.
Een slimme vervolgstap is bijvoorbeeld het 1-op-1 vastgoedtraject van Real Estate Masterclass. Daarin begeleiden we investeerders bij het vinden, analyseren, financieren en optimaliseren van hun volgende aankoop. Of je kiest ervoor om actief woningen te flippen, iets wat wij regelmatig begeleiden met bewezen strategieën.
Conclusie: De beste tijd om je huis te verkopen is nu (als je het goed aanpakt)
Of je nu een particulier bent met één woning of een belegger met een portefeuille: het is belangrijk om kritisch te kijken naar je portefeuille. Niet elke situatie vraagt om verkoop, maar het kan strategisch slim zijn als de rendementen onder druk komen te staan of als je je kapitaal elders beter kunt inzetten. De beste tijd om je huis te verkopen hangt dus af van je persoonlijke doelen en marktfactoren zoals renteherziening, huurwetgeving en fiscale druk. Dus niet per definitie een maand of seizoen, hoewel hier wel de benoemde populaire periodes voor zijn.
Laat je begeleiden door specialisten die weten hoe je slim verkoopt én herinvesteert. En ontdek welke strategie bij jouw situatie past. Want wie op het juiste moment uitstapt, kan daarna weer instappen met meer slagkracht dan ooit.
