Woning Splitsen: Van vergunning tot verkoop - Complete strategie
Woning splitsen is een steeds vaker gekozen optie onder huiseigenaren en vastgoedinvesteerders die hun eigendom willen optimaliseren. Dit proces kan aantrekkelijk zijn voor wie extra huurinkomsten wil genereren, de woningwaarde wil verhogen of simpelweg meer rendement uit zijn of haar vastgoed wil halen.
Introductie
Wat is woning splitsen en waarom nu?
Woning splitsen betekent dat je één groot pand opsplitst in meerdere juridisch en fysiek onafhankelijke wooneenheden. Elk appartement krijgt een eigen adres, eigen voorzieningen en kan apart verhuurd of verkocht worden.
De vraag naar kleine, betaalbare woningen blijft groeien terwijl het aanbod krimpt. Eenpersoonshuishoudens vormen inmiddels de grootste groep woningzoekenden in Nederlandse steden. Door te splitsen creëer je woningen waar de markt om vraagt én maximaliseer je je vastgoedwaarde.
Het rendement zit in de waardevermeerdering. Een appartement van 150m² verkoopt voor ongeveer €450.000. Datzelfde pand gesplitst in drie appartementen van 50m² levert samen €600.000 tot €750.000 op. Bij verhuur stijgt je huurinkomsten met 40-60% omdat drie kleine woningen meer opbrengen dan één grote.
Maar niet elk pand is geschikt en niet elke gemeente staat splitsing toe. De grootste fouten worden gemaakt in de voorbereidingsfase, nog voordat de aankoop plaatsvindt.
Over cijfers
Is jouw woning geschikt voor splitsen?
De geschiktheid van een pand hangt af van drie factoren: oppervlakte, bestemming en lokale regelgeving.
Minimale oppervlakte eisen
In Amsterdam gelden sinds 2025 de volgende minimale oppervlaktes volgens de huisvestingsverordening:
Eengezinswoningen moeten bij aanvang minimaal 200m² zijn. Na splitsing moet elke woning gemiddeld 100m² zijn. In de praktijk betekent dit dat de meeste grondgebonden woningen slechts in twee woningen gesplitst kunnen worden.
Appartementen en etagewoningen bieden meer mogelijkheden. De woning moet bij aanvang minimaal 100m² zijn. Na splitsing moeten de woningen minimaal 40m² zijn, afhankelijk van het stadsdeel. In Centrum, Oost en Zuidoost is 40m² het absolute minimum per woning. In Nieuw-West, Noord, West en Zuid mag het gemiddelde 40m² zijn, wat betekent dat één woning kleiner mag zijn zolang de andere dit compenseert.
Een praktijkvoorbeeld uit Amsterdam-West laat zien hoe dit werkt. Pieter kocht een appartement van 250m² voor €975.000 en splitste dit in drie woningen van respectievelijk 85m², 85m² en 80m². De geschatte verkoopwaarde na afronding: €1,4 miljoen. Het verschil van €425.000 minus verbouwingskosten van circa €260.000 levert een nettowinst op van €165.000. Bekijk Pieter’s splitsingsproject in Amsterdam-West
Real estate masterclass
Wat ons uniek maakt
Als enige in de markt biedt Real Estate Masterclass vastgoed trainingen op deze manier. Wij werken echt met jou samen, leren je alles over vastgoed. En zijn jouw business partner naar de aankoop toe, tijdens een verbouwingsproces en bij de verkoop of verhuur.
Deze hands-on aanpak is uniek in Nederland en zorgt ervoor dat deelnemers direct praktijkervaring opdoen.
Sinds de start van Real Estate Masterclass weten wij al successen te behalen. Wij werken met ervaren coaches die zonder veel eigen vermogen, maar door consistentie, hun vermogen hebben laten groeien met vastgoed.
Ons team bestaat uit de leukste en meest ervaren coaches van Nederland, met in totaal meer dan €100.000.000 aan vastgoed.
Kortingen en deals bij leveranciers. Ons collectief bestaat uit taxateurs, aannemers, verhuurpartijen en meer. Profiteer van kortingen en speciale deals.
Introductie
Bestemmingsplan en lokale regelgeving
Het bestemmingsplan bepaalt waarvoor een pand gebruikt mag worden. Sommige gemeenten zoals Den Haag verbieden splitsing expliciet in hun bestemmingsplan of algemene plaatselijke verordening. Andere steden zoals Rotterdam of Utrecht hebben eigen huisvestingsverordeningen met afwijkende eisen.
Controleer altijd drie documenten voordat je een pand koopt:
- Het bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl
- De huisvestingsverordening van de gemeente
- Het pand in de BAG-viewer voor de officieel geregistreerde oppervlakte
In Amsterdam kwam investeerder Daan erachter dat een pand aan de Da Costakade met dakopbouw toch niet geschikt was voor splitsing. De woning had na de dakopbouw 190m², maar de eis van 200m² voor eengezinswoningen werd niet gehaald. Zonder vooronderzoek had hij een pand gekocht dat niet splitsbaar was.
Het bestemmingsplan bepaalt waarvoor een pand gebruikt mag worden. Sommige gemeenten zoals Den Haag verbieden splitsing expliciet in hun bestemmingsplan of algemene plaatselijke verordening. Andere steden zoals Rotterdam of Utrecht hebben eigen huisvestingsverordeningen met afwijkende eisen.
Controleer altijd drie documenten voordat je een pand koopt:
- Het bestemmingsplan via ruimtelijkeplannen.nl
- De huisvestingsverordening van de gemeente
- Het pand in de BAG-viewer voor de officieel geregistreerde oppervlakte
In Amsterdam kwam investeerder Daan erachter dat een pand aan de Da Costakade met dakopbouw toch niet geschikt was voor splitsing. De woning had na de dakopbouw 190m², maar de eis van 200m² voor eengezinswoningen werd niet gehaald. Zonder vooronderzoek had hij een pand gekocht dat niet splitsbaar was.
Funderingen in oude panden
Voor panden in Amsterdam gebouwd vóór 1940 is een funderingsonderzoek verplicht. Je hebt minimaal funderingscode 2 nodig, wat betekent dat de fundering nog minimaal 25 jaar meegaat. Zonder deze code krijg je geen splitsingsvergunning.
In deze video zie je de unieke casus van Ivo uit Amsterdam-Oost. Hoewel zijn eerste deal klapte door het ontbreken van funderingscode 2, pakte hij later door nadat de verkoper de garantie notarieel had vastgelegd. Ivo splitste het pand van 160m² in drie appartementen en financierde een deel via crowdfunding, een techniek die hij leerde via de community. Ontdek hoe hij deze kritieke hobbels overwon en met succes investeerde.
Ons advies
Bouwkundig- of kadastraal splitsen
De eerste keuze die je moet maken, is of je de woning bouwkundig of kadastraal wilt splitsen. Bouwkundig splitsen houdt in dat de woning fysiek wordt opgedeeld in meerdere wooneenheden, terwijl kadastraal splitsen betekent dat de woning officieel wordt opgedeeld in aparte eigendommen. Kadastrale splitsing is vooral interessant als je van plan bent om de gesplitste eenheden apart te verkopen.
Vrbouwen
Bouwkundig of kadastraal splitsen: wat is het verschil?
De keuze tussen bouwkundig of kadastraal splitsen bepaalt je strategie, kosten en rendement.
Bouwkundig splitsen voor verhuur
Bij bouwkundig splitsen blijf je eigenaar van het hele pand, maar deel je het fysiek op in meerdere wooneenheden met eigen voorzieningen. Elke woning krijgt een eigen voordeur, keuken, badkamer en nutsvoorzieningen, maar juridisch blijft het één eigendom.
Je hebt een omgevingsvergunning nodig voor de verbouwing. De gemeente toetst of de woning voldoet aan het Bouwbesluit: brandveiligheid tussen woningen, geluidsisolatie, voldoende daglicht en ventilatie.
Bouwkundig splitsen kies je als je de woningen wilt verhuren. Je behoudt volledige controle over het pand en kunt op termijn alsnog overgaan tot kadastraal splitsen en verkoop.
Daan uit Amsterdam splitste zijn appartement aan de Da Costakade bouwkundig in twee woningen van 71m² en 73m². De huurinkomsten stegen van €1.800 voor het hele appartement naar €1.350 + €1.400 = €2.750 per maand voor beide woningen apart. Een stijging van 53% in huurinkomsten.
Kadastraal splitsen voor verkoop
Bij kadastraal splitsen creëer je juridisch onafhankelijke appartementen die elk een eigen eigenaar kunnen krijgen. Elke woning krijgt een eigen appartementsrecht dat geregistreerd wordt bij het Kadaster.
Dit proces is complexer en duurder dan bouwkundig splitsen. Je hebt naast de omgevingsvergunning ook een splitsingsvergunning nodig. Een notaris stelt de splitsingsakte op waarin de VvE wordt opgericht en de regels voor het gebouw worden vastgelegd. Pas na kadastraal splitsen kun je de woningen apart verkopen.
De kosten liggen hoger door notariskosten, kadasterkosten en VvE-oprichting, maar het rendement ook. Pieter transformeerde zijn pand in Amsterdam-West van €975.000 naar een geschatte verkoopwaarde van €1,4 miljoen door kadastraal te splitsen voor verkoop.
Wat kost woning splitsen?
Verbouwingskosten
De verbouwing vormt de grootste kostenpost. Reken gemiddeld op €1.500 tot €2.500 per vierkante meter, afhankelijk van het afwerkingsniveau en de staat van het pand.
De hoofdkostenposten zijn:
- Nieuwe voorzieningen per woning (keuken, badkamer, toilet): €15.000 – €30.000
- Nutsvoorzieningen splitsen (water, elektra, verwarming): €8.000 – €15.000 per woning
- Isolatie en voorzetwanden: €80 – €120 per m²
- Nieuwe vloeren en afwerking: €50 – €100 per m²
- Brandwerende en geluidsisolerende De totale investering bestaat uit aankoopprijs, verbouwingskosten en juridische kosten. Budgetteer altijd 15-20% bovenop je initiële schatting voor onvoorziene kosten.voorzieningen: €5.000 – €10.000
Daan zijn project aan de Da Costakade kostte €260.000 voor 144m², wat neerkomt op €1.800 per m². Hij koos ervoor de originele houten kozijnen te behouden en deze te voorzien van HR++ glas, wat hem €15.000 bespaarde ten opzichte van volledige vervanging.
Ivo in Amsterdam-Oost liep tegen onverwachte kosten aan toen bleek dat de balken op de bovenste verdieping onvoldoende draagkracht hadden voor het geplande dakterras. Hij moest twee stalen balken laten plaatsen over 12 meter, wat €8.000 extra kostte bovenop de begroting.
Juridische en administratieve kosten
Voor kadastraal splitsen komen daar bovenop:
- Notariskosten splitsingsakte: €2.500 – €5.000
- Kadasterregistratie: €500 – €1.000 per woning
- Makelaar en taxateur: €3.000 – €5.000
- VvE oprichting en reglement: €1.500 – €3.000
Erfpacht in Amsterdam
Bij erfpachtgrond in Amsterdam komen extra kosten kijken voor het splitsen van de erfpacht. Als de erfpacht is afgekocht betaal je éénmalig voor het splitsen. Bij jaarlijkse canon blijven de kosten beperkt tot administratiekosten.
Ivo wacht nog op de definitieve berekening, maar verwacht dat de erfpachtsplitsing minder dan €5.000 kost omdat hij een jaarlijkse canon betaalt in plaats van een afgekochte erfpacht.
Financiering: waarom reguliere hypotheken niet werken
De grootste uitdaging bij woning splitsen is financiering. Reguliere hypotheekverstrekkers staan splitsing en verhuur vaak niet toe vanwege de verhoogde risico’s.
Waarom banken weigeren
Hypotheken voor eigen bewoning hebben de laagste rente omdat de bank weet dat je er zelf woont. Bij splitsing voor verhuur zie je de woning als belegging, wat een hoger risico betekent voor de bank. Bovendien verandert de bestemming tijdens de verbouwing, wat juridische complicaties kan opleveren.
Veel investeerders ontdekken te laat dat hun huidige hypotheekverstrekker geen toestemming geeft voor splitsing. Dan moet je alsnog overbruggen naar een gespecialiseerde vastgoedfinancier, wat tijd en geld kost.
Alternatieve financieringsmethoden
Er zijn drie realistische opties voor splitsingsfinanciering:
Gespecialiseerde vastgoedfinanciers begrijpen splitsingsprojecten en kunnen tot 80% van de aankoopprijs plus 70% van de verbouwingskosten financieren. De rente ligt 1-2% hoger dan een reguliere hypotheek, maar je krijgt wel toestemming voor splitsing en verhuur. Real Estate Masterclass heeft een netwerk van financiers die specifiek werken met splitsingsprojecten.
Crowdfunding werd gebruikt door Ivo voor zijn project in Amsterdam-Oost. Hij zette zijn project online bij een crowdfundingplatform en binnen twee dagen was het volgeschreven door particuliere investeerders. De investeerders krijgen een vast rendement van 8-10% per jaar, terwijl Ivo de volledige controle over het project behoudt.
Privékapitaal kan komen van familie, vrienden of private investeerders uit je netwerk. Daan financierde zijn eerste project via familie, wat hem snelheid en flexibiliteit gaf. Voor zijn tweede project op de Bosboom Toussaintstraat schakelde hij over naar een gespecialiseerde financier.
Vergunningen: de grootste valkuil bij splitsen
Vergunningen zijn de nummer één reden waarom splitsingsprojecten vastlopen of maanden vertraging oplopen. De gemeente toetst scherp en eisen verschillen per stad.
Welke vergunningen heb je nodig?
Voor bouwkundig splitsen heb je minimaal een omgevingsvergunning nodig voor de verbouwing. Deze toetst of je voldoet aan het Bouwbesluit en of de verbouwing past binnen het bestemmingsplan.
Voor kadastraal splitsen komt daar de splitsingsvergunning bij. Deze vergunning geeft toestemming om het pand juridisch op te delen in appartementsrechten. In Amsterdam moet je deze aanvragen via de huisvestingsvergunning.
Waarom vergunningen worden afgewezen
De gemeente wijst vergunningen af om verschillende redenen:
- Onvoldoende oppervlakte is de meest voorkomende reden. Als je woning net geen 200m² haalt voor eengezinswoningen of de kamers na splitsing kleiner zijn dan toegestaan, krijg je geen vergunning.
- Strijdig met bestemmingsplan betekent dat splitsing niet past bij de bestemming van het pand. Sommige wijken hebben expliciet een verbod op splitsen om de woningvoorraad voor gezinnen te behouden.
- Onvoldoende parkeerplaatsen kan een probleem zijn in drukke wijken. Gemeenten eisen soms extra parkeerplaatsen bij toevoeging van woningen.
- Bezwaren van buren kunnen je vergunning vertragen. Buren kunnen bezwaar maken binnen de bezwaartermijn als ze overlast verwachten van de verbouwing of extra bewoners.
Hoe voorkom je vergunningsproblemen?
Ivo uit Amsterdam-Oost liep aan tegen vergunningsproblemen die zijn project zes maanden vertragen. Zijn oorspronkelijke plan voor een dakopbouw werd afgewezen omdat de gemeente een kleinere uitbouw wilde dan hij had aangevraagd. Hij had twee opties: bezwaar maken (nog eens zes maanden vertraging) of het plan aanpassen.
Hij koos voor aanpassing. Door 5m² minder toe te voegen kon hij direct verder met de bouw. De rentelasten over zes maanden extra vertraging zouden meer kosten dan de gemiste vierkante meters, dus deze keuze was financieel de verstandigste.
De les: flexibiliteit loont. Als je vast blijft houden aan je originele plan terwijl de gemeente andere eisen stelt, loop je vast in bezwaarprocedures die maanden duren en tienduizenden euro’s kosten.
Start altijd met een vooroverleg bij de gemeente voordat je koopt. Vraag expliciet of splitsing mogelijk is voor het specifieke pand en welke eisen gelden. Sommige gemeenten geven binnen twee weken een zienswijze, andere hebben acht weken nodig.
Hét boek over splitsen en transformeren: Splitsingsgeheimen
✔ Geschreven door Steven Tan-A-Kiam – De Vastgoedjongen
✔ Leer hoe je panden spot, beoordeelt en splits
✔ Vol inspiratie, visie én praktische kennis
De praktijk: wat komt er kijken bij verbouwen?
De verbouwing zelf vraagt planning, goede aannemers en flexibiliteit als er problemen ontstaan.
Een betrouwbare aannemer vinden
De aannemer kan je project maken of breken. Een goede aannemer denkt mee in kostenbesparingen, signaleert problemen vroeg en houdt zich aan de planning.
Daan vergeleek meerdere aannemers voordat hij koos. Zijn uiteindelijke keuze viel op een aannemer die actief is in Amsterdam en bekend is met lokale regelgeving. Deze aannemer stelde voor om de originele houten kozijnen te behouden in plaats van alles te vervangen, wat €15.000 bespaarde zonder concessies te doen aan kwaliteit.
Ivo werkt met een aannemer uit het Real Estate Masterclass netwerk die ervaring heeft met splitsingsprojecten. Ze hebben wekelijks overleg op locatie om de voortgang te bespreken en problemen direct op te lossen. Die frequente communicatie voorkomt dat kleine problemen uitgroeien tot grote vertragingen.
Onverwachte problemen oplossen
Elk oud pand heeft verrassingen. Draagmuren blijken anders te lopen dan op de oude tekeningen, leidingen zitten op onverwachte plekken, of de fundering heeft meer aandacht nodig dan gedacht.
Daan ontdekte tijdens de verbouwing dat een muur die hij wilde doorbreken toch geen dragende muur was. Op basis van oude tekeningen bleek dat de plek waar hij een opening wilde maken vroeger een deur was geweest. Hij kon de muur zonder structurele aanpassingen doorbreken, wat hem €3.000 bespaarde aan draagbalken.
Bij Pieter moesten de nutsvoorzieningen gesplitst worden voor drie woningen. De wachttijd bij Liander liep op tot vier maanden, wat langer was dan de geplande verbouwing. Zijn installateur bedacht een tijdelijke oplossing zodat de woningen al verhuurd konden worden voordat de definitieve aansluitingen klaar waren.
Contact met buren onderhouden
Goede communicatie met buren voorkomt escalaties. Geef vooraf je contactgegevens door, wees bereikbaar en los klachten snel op.
Ivo onderhield vanaf dag één contact met zijn onderbuurvrouw, die het meeste last had van geluidsoverlast. Door open te communiceren en haar op de hoogte te houden van de planning bleef de relatie goed. Zij werkte zelfs mee als er iets geregeld moest worden in het trappenhuis of de gemeenschappelijke ruimtes
Amsterdam specifiek: extra aandachtspunten
Amsterdam heeft strengere regels dan de meeste andere gemeenten en vraagt extra aandacht voor erfpacht en funderingen.
Huisvestingsverordening Amsterdam
De Amsterdamse huisvestingsverordening bepaalt strikt welke panden gesplitst mogen worden. Voor eengezinswoningen geldt de 200m² eis bij aanvang, voor appartementen 100m². Deze regels zijn strikter dan in de meeste andere Nederlandse steden.
Controleer altijd of het stadsdeel waar je koopt de 40m² eis gemiddeld of minimaal hanteert. In Centrum, Oost en Zuidoost moet élke woning minimaal 40m² zijn. In andere stadsdelen mag het gemiddelde 40m² zijn, wat meer flexibiliteit geeft.
Erfpacht complicaties
Ongeveer 80% van de grond in Amsterdam is erfpacht. Bij splitsing moet ook de erfpacht gesplitst worden, wat tijd en geld kost.
Check vóór aankoop:
- Is de erfpacht afgekocht of betaal je jaarlijkse canon?
- Wanneer is de erfpacht afgekocht en tot wanneer?
- Wat zijn de kosten voor erfpachtsplitsing?
Bij afgekochte erfpacht kunnen de splitsingskosten oplopen tot €20.000-€40.000 per woning. Bij jaarlijkse canon blijven de kosten beperkt tot enkele duizenden euro’s administratiekosten.
Funderingscode verplicht
Panden van vóór 1940 moeten funderingscode 2 hebben. Een funderingsonderzoek kost €2.000-€5.000 en duurt 4-6 weken. Plan dit in voordat je de koopovereenkomst tekent, want zonder funderingscode 2 krijg je geen splitsingsvergunning.
Verkopen na splitsen: de laatste stap naar rendement
Na afronding van de verbouwing komt de verkoop of verhuur. Bij kadastraal splitsen kun je de woningen apart verkopen, wat meestal het hoogste rendement oplevert.
Timing van de verkoop
Verkoop pas als alles 100% af is. Kopers willen een instapklare woning zien en betalen meer voor een afgewerkt product dan voor een project dat nog “bijna klaar” is.
Daan wacht met verkoop tot beide appartementen volledig zijn afgewerkt, inclusief keuken, badkamer en schilderwerk. Hij streeft naar een prijs van €11.500 per m² voor het benedenappartement en €11.000 per m² voor het bovenste appartement vanwege het iets lagere plafond.
Makelaar of zelf verkopen?
Een goede makelaar haalt 5-10% meer verkoopprijs uit je woningen dan zelfverkoop. Ze kennen de markt, hebben een netwerk van kopers en kunnen onderhandelen zonder emotie.
De makelaarskosten van 1,5-2% verdien je terug via de hogere verkoopprijs en snellere verkoop. Een woning die drie maanden langer te koop staat kost je duizenden euro’s aan rente, terwijl een goede makelaar binnen vier weken kopers vindt.
Klaar om te splitsen
Klaar om te splitsen?
Plan een gratis intakegesprek om te bespreken of woning splitsen past bij jouw vastgoedstrategie en welke mogelijkheden er zijn in jouw regio.
Veelgemaakte fouten bij woning splitsen
Leren van andermans fouten bespaart je tienduizenden euro’s en maanden vertraging.
Fout 1: Kopen zonder vergunningscheck
Te veel investeerders kopen een pand in de veronderstelling dat splitsing mogelijk is, zonder dit vooraf te checken bij de gemeente. Als de vergunning wordt geweigerd zit je vast met een pand dat je niet kunt splitsen.
Doe altijd eerst een vooroverleg bij de gemeente. Vraag expliciet of splitsing mogelijk is voor het specifieke adres en welke voorwaarden gelden. Neem deze zienswijze mee naar de notaris bij de aankoop.
Fout 2: Te krap budgetteren
Plan altijd 15-20% extra budget voor onvoorziene kosten. Oude panden hebben altijd verrassingen: slechte leidingen, asbest, constructieve problemen of extra isolatie-eisen.
Ivo had geluk dat zijn onverwachte kosten (de stalen balken voor het dakterras) nog binnen zijn buffer vielen. Had hij geen reserve gehad, dan had hij moeten bijlenen of het dakterras moeten schrappen.
Fout 3: Verkeerde financiering kiezen
Probeer niet een splitsingsproject te financieren met een reguliere hypotheek voor eigen bewoning. Banken ontdekken dit tijdens de verbouwing en kunnen je dwingen de lening vervroegd af te lossen.
Kies vanaf dag één voor gespecialiseerde vastgoedfinanciers die splitsing en verhuur toestaan. De iets hogere rente weegt niet op tegen het risico dat je bank je lening opzegt.
Fout 4: Buren negeren
Slechte communicatie met buren leidt tot bezwaren op je vergunning, klachten bij de gemeente en juridische procedures. Investeer tijd in goede buurtrelaties.
Stel je voor aan de buren zodra je het pand koopt. Deel je plannen, geef je contactgegevens en houd ze op de hoogte. De meeste buren waarderen transparantie en werken mee als ze zich gehoord voelen.
Begeleiding bij woning splitsen: wanneer is het nodig?
Splitsing is complex en fouten kosten tienduizenden euro’s. De vraag is niet of je hulp nodig hebt, maar welke hulp en wanneer.
Wat je zelf kunt doen
Met voldoende tijd en doorzettingsvermogen kun je veel zelf regelen:
- Panden zoeken en geschiktheid beoordelen via openbare bronnen
- Vooroverleg met de gemeente
- Offertes aanvragen bij aannemers
- De verbouwing monitoren
De risico’s zitten in de details. Een verkeerd ingeschatte oppervlakte, een gemiste restrictie in het bestemmingsplan of een gekozen aannemer die de planning niet haalt kunnen je project flink vertragen of duurder maken.
Wat Real Estate Masterclass toevoegt
Real Estate Masterclass biedt een 1-op-1 splitsingstraject waarin Steven Tan-A-Kiam investeerders begeleidt door het hele proces.
De begeleiding start bij het vinden van een geschikt pand. Steven helpt panden beoordelen op geschiktheid, controleert vergunningen en berekent het verwachte rendement. Dit voorkomt dat je een ongeschikt pand koopt.
Tijdens de verbouwing heb je toegang tot een netwerk van gespecialiseerde aannemers, architecten en installateurs die ervaring hebben met splitsingsprojecten. Deze professionals kennen de valkuilen en leveren vlekkeloos werk af.
Voor financiering heeft Real Estate Masterclass contacten met gespecialiseerde vastgoedfinanciers en crowdfundingplatforms. Je hoeft niet maanden te zoeken naar een financier die splitsing toestaat.
Pieter, Daan en Ivo doorliepen allen dit traject en realizeerden hun eerste splitsingsproject succesvol. Ze maakten fouten, maar de begeleiding zorgde dat deze fouten klein bleven en snel gecorrigeerd werden.
FAQ
Veelgestelde vragen
Heb je meer vragen? Tijdens een oriëntatiegesprek kunnen wij kijken welk traject het beste past bij jouw persoonlijke situatie.
Hoeveel kost woning splitsen gemiddeld?
Reken op €1.500-€2.500 per vierkante meter verbouwingskosten plus juridische kosten voor notaris en kadaster. Voor een gemiddeld project van 150m² betekent dit €225.000-€375.000 totale verbouwingskosten. Plan altijd 15-20% extra voor onvoorziene kosten.
Kan elke woning splitsen?
Nee, niet elke woning is geschikt. Eengezinswoningen moeten minimaal 200m² zijn in Amsterdam, appartementen minimaal 100m². Daarnaast moet het bestemmingsplan splitsing toestaan en moet de fundering in orde zijn voor panden van vóór 1940.
Hoe lang duurt splitsingsproject?
Nee, niet elke woning is geschikt. Eengezinswoningen moeten minimaal 200m² zijn in Amsterdam, appartementen minimaal 100m². Daarnaast moet het bestemmingsplan splitsing toestaan en moet de fundering in orde zijn voor panden van vóór 1940.
Kan ik een splitsingsproject financieren met een hypotheek?
Reguliere hypotheekverstrekkers staan splitsing vaak niet toe. Je hebt een gespecialiseerde vastgoedfinancier nodig die wel investeerders financiert. Deze verstrekkers financieren tot 80% van de aankoopprijs en 70% van de verbouwingskosten, met een rente die 1-2% hoger ligt dan een reguliere hypotheek.
Wat is het verschil tussen bouwkundig en kadastraal splitsen?
Bij bouwkundig splitsen blijf je eigenaar van het hele pand en verhuur je de woningen. Bij kadastraal splitsen creëer je juridisch onafhankelijke appartementen die je apart kunt verkopen. Kadastraal splitsen is complexer en duurder maar levert meestal hoger rendement op.
Waarom een woning splitsen?
Van aankoop tot oplevering duurt een splitsingsproject gemiddeld 9-15 maanden. De vergunningsaanvraag neemt 2-4 maanden in beslag, de verbouwing 4-6 maanden en verkoop of verhuur nog eens 2-3 maanden.
Kan je van 1 huis twee huizen maken?
Ja, het is mogelijk om van één huis twee woningen te maken. Dit noemen we het splitsen van een woning. Hiervoor moet je echter voldoen aan bepaalde regels en vergunningen, die per gemeente verschillen. Het is belangrijk om je goed te laten informeren over de lokale wetgeving en procedures voordat je begint.
Waar moet een woning aan voldoen om te splitsen?
Een woning moet aan diverse voorwaarden voldoen om gesplitst te mogen worden. Dit kan bijvoorbeeld betrekking hebben op de grootte van de woning, de technische staat van het gebouw, en de indeling van de ruimten. Ook zijn er vaak eisen rondom geluidsoverlast, brandveiligheid en de minimale oppervlakte per woning. Bekijk de regelgeving van je gemeente voor specifieke vereisten of laat ons je door het proces begeleiden met onze 1-op-1 splitsingstraject.
Hoe splits je een woning?
Het splitsen van een woning begint met het aanvragen van een splitsingsvergunning bij de gemeente. Dit proces omvat het indienen van bouwtekeningen en een plan voor de aanpassingen die je wilt doen. Afhankelijk van de situatie, kunnen er ook bouwtechnische veranderingen nodig zijn, zoals het creëren van aparte ingangen en het aanpassen van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, en verwarming. Het is verstandig om een architect of bouwkundige in te schakelen om je door het proces te begeleiden.
Zijn er fiscale voordelen aan het splitsen van een woning?
In sommige gevallen kan woningsplitsing fiscale voordelen bieden, vooral als je de gesplitste eenheden verhuurt. Het is echter belangrijk om deskundig advies in te winnen.
