Succesvol een woning splitsen

Leer op deze pagina alles wat je wilt weten over woningen splitsen in Nederland.

Introductie

Wat is een woning splitsen?

Het splitsen van een woning is het opdelen van een bestaande woning in meerdere zelfstandige woningen. Bijvoorbeeld in de Randstad worden grote herenhuizen opgedeeld in verschillende woningen. Vaak worden de verschillende verdiepingen verhuurd of verkocht als losse appartementen. Bekijk hier onze uitgebreide blogs of lees verder op deze pagina over woning splitsen in het algemeen.

Nieuws

De meest recente berichten

Meer weten over woningen splitsen?
Leer hier onze meest recente updates!

Huis flippen en belasting: is het nog rendabel in 2025

Het flippen van huizen (huis opknappen en verkopen) is een trend die de afgelopen jaren sterk is toegenomen. Particuliere beleggers, vastgoedprofessionals en hobbyisten zien er een kans in om hun kapitaal te laten groeien. Maar hoe rendabel is dit in 2025, nu belastingen en markttrends een steeds grotere rol spelen? Wat is een huis flippen? Huis flippen, ook wel vastgoed flippen genoemd, is een investeringsstrategie waarbij een woning wordt gekocht, gerenoveerd, en daarna weer verkocht, vaak binnen een relatief korte tijd. Het doel is om winst te maken door de waarde van het huis te verhogen, meestal door middel van strategische verbeteringen of verbouwingen. De populariteit van FIX & FLIP woningen komt voort uit het idee van financiële vrijheid en de kans om winst te maken in relatief korte tijd. Het is echter geen gegarandeerd succes: de kosten, risico’s en belastingen kunnen het verschil maken tussen winst en verlies. Lees hier hoe de 27-jarige Oscar van Mark een waardestijging van 250K zag voor zijn Fix and Flip woning. Welke belasting moet je rekening mee houden bij het flippen van huizen? Succes met huis flippen hangt niet alleen af van de aankoopprijs en renovatiekosten. Belastingen spelen hierin ook een grote rol

Lees verder »

Huis strippen en renoveren: Wat zijn de kosten en waar moet je op letten?

Het strippen en renoveren van een huis biedt een goede kans om de waarde van je kapitaal te verhogen en aantrekkelijke rendementen te realiseren. Zowel voor ervaren beleggers als beginners zijn inzichten in de processen het startpunt voor succes. In deze blog vertellen wij je welke kosten komen kijken bij het strippen en renoveren van je huis, én hoe je de kosten kunt beperken. Wat houdt strippen en renoveren in? Strippen en renoveren is het proces waarbij een woning of ander vastgoed volledig wordt leeggehaald (casco maken) en vervolgens wordt opgeknapt en gemoderniseerd. Dit proces is populair onder zowel beginnende als ervaren vastgoedinvesteerders, omdat het een effectieve manier is om de waarde van een pand te verhogen en winst te behalen bij verkoop of verhuur. Daarnaast biedt dit proces ook mogelijkheden voor woningsplitsing, waarbij een grotere woning wordt opgedeeld in meerdere zelfstandige wooneenheden. Dit kan interessant zijn voor investeerders die het rendement van een pand willen maximaliseren. Wat kost een huis strippen? De eerste stap in een grote renovatie is vaak het strippen van het huis. Dit houdt in dat je alle oude materialen en systemen verwijdert, zoals vloeren, leidingen, muren en elektra. De kosten van het strippen van een

Lees verder »
Woning splitsen nuttvoorzieningen

Woning splitsen nutsvoorzieningen: alles wat je moet weten

Het splitsen van een woning biedt veel mogelijkheden, zoals extra woonruimte of een nieuwe inkomstenbron. Een essentieel onderdeel van dit proces is het splitsen van de nutsvoorzieningen. Hierbij komt echter meer kijken dan je wellicht denkt. Denk aan praktische voorbereidingen, het inschakelen van erkende elektriciens, en het aanvragen van vergunningen. In deze blog bespreken we wat er nodig is om succesvol de nutsvoorzieningen te splitsen bij een woning. Waarom nutsvoorzieningen splitsen belangrijk is Als je een woning gaat splitsen in meerdere woonunits, moeten de nutsvoorzieningen zoals gas, water en elektriciteit per wooneenheid apart worden geregeld. Dit betekent dat elke unit zijn eigen meterkast krijgt en individueel verbruik kan worden geregistreerd. Dit is niet alleen praktisch, maar vaak ook wettelijk verplicht. Zonder gesplitste nutsvoorzieningen kunnen er misverstanden ontstaan over de kostenverdeling, wat problemen kan opleveren met huurders of medebewoners. Welke nutsvoorzieningen gesplitst moeten worden Bij het splitsen van een woning moeten specifieke nutsvoorzieningen onder de loep worden genomen. Zo is het belangrijk om elektriciteit, water, gas en eventueel internet per woonunit te scheiden. Elektriciteit is vaak de eerste prioriteit. Elke woonruimte heeft een eigen groepenkast nodig, die wordt aangesloten op een individuele meter. Daarnaast is het aanleggen van extra leidingwerk noodzakelijk,

Lees verder »
splitsingsvergunning aanvragen stappenplan

Splitsingsvergunning aanvragen: Onze 7 stappen

Wil je een woning splitsen in afzonderlijke wooneenheden? Dan heb je vergunningen nodig voor de woningsplitsing. In dit splitsingsvergunning aanvragen stappenplan doorlopen we het proces, zodat je goed voorbereid bent en voldoet aan alle vereisten die bij het splitsen van een woning komen kijken. Houd er rekening mee dat specifieke regels per gemeente kunnen verschillen, dus zorg ervoor dat je de lokale voorschriften vooraf controleert. Zo vraag je een splitsingsvergunning aan in 7 stappen 1. Voorbereiding en informatievergaring De eerste stap bij het aanvragen van een splitsingsvergunning is inzicht krijgen in de eisen die jouw gemeente stelt. Gemeenten zoals Amsterdam kunnen naast standaardvereisten ook aanvullende duurzaamheidseisen hanteren. Zorg dat je volledig geïnformeerd bent voordat je het proces start. 2. Verzamel de benodigde documenten Bij de aanvraag van een splitsingsvergunning horen verschillende documenten, zoals bouwtekeningen en een gedetailleerde plattegrond van de woning. In sommige gevallen is ook een kadastrale splitsingsvergunning nodig. Het inschakelen van een architect of bouwkundig adviseur kan nuttig zijn om de documenten correct en professioneel op te stellen. 3. Aanvraag indienen bij de gemeente De meeste gemeenten, zoals Amsterdam, bieden de mogelijkheid om de splitsingsvergunning online aan te vragen. Hierbij vul je een aanvraagformulier in en upload je

Lees verder »
huis splitsen en verkopen

Huis splitsen en verkopen: Wat moet je weten?

Een huis splitsen en verkopen kan een aantrekkelijke optie zijn als je eigenaar bent van een groter pand dat niet meer volledig benut wordt of als je de waarde van je eigendom wilt verhogen. Door je woning op te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden, kun je deze afzonderlijk verkopen en zo meer winst genereren dan bij de verkoop van het pand als geheel. In deze blog bespreken we de voordelen, aandachtspunten en juridische aspecten van een woning splitsen en verkopen. Waarom een huis splitsen voor verkoop? Het splitsen van een huis voor verkoop kan aanzienlijke voordelen opleveren, zowel financieel als praktisch. Hier zijn enkele belangrijke voordelen: Waar moet je op letten bij woning splitsen voor verkoop? Voordat je aan de slag gaat met het splitsen van een huis voor verkoop, zijn er enkele zaken waarmee je rekening moet houden. Deze aandachtspunten gelden ook voor een perceel splitsen en verkopen: Kosten en financiële aspecten van woning splitsen voor verkoop Een huis splitsen voor verkoop brengt kosten met zich mee. Allereerst zijn er de vergunningskosten, die per gemeente kunnen verschillen. Daarnaast kunnen verbouwingskosten ontstaan voor aanpassingen zoals scheidingswanden en aparte voorzieningen voor water en elektriciteit. Tot slot zijn notariskosten nodig voor de

Lees verder »

Woning splitsen voor verhuur: hoe doe je dat slim?

Ben je eigenaar van een woning en overweeg je om deze te splitsen voor verhuur? Dat kan een slimme zet zijn! Niet alleen genereer je extra inkomsten, maar je draagt ook bij aan het verminderen van het woningtekort in drukke stedelijke gebieden. Maar voordat je aan de slag gaat, is het belangrijk om te weten wat er allemaal bij komt kijken. In deze blog nemen we je stap voor stap mee door de voordelen en verplichtingen van het splitsen van een woning voor verhuur. Wat zijn de voordelen? Het splitsen van een woning voor verhuur kan op meerdere manieren voordelig zijn: Huurwetgeving: wat moet je regelen? Zodra je besluit om je woning te splitsen en te verhuren, krijg je te maken met specifieke wetgeving. Het is cruciaal om alles netjes op orde te hebben, anders kun je tegen problemen aanlopen. Denk hierbij aan: Volg het splitsingsvergunning aanvragen stappenplan voor een zorgeloze aanvraag van een splitsingsvergunning. Welke extra kosten komen kijken bij woning splitsen voor verhuur? Het splitsen van een woning voor verhuur brengt natuurlijk ook kosten met zich mee. Denk aan de benodigde vergunningen, zoals de kosten voor een splitsingsvergunning. Daarnaast moet je mogelijk verbouwingen uitvoeren om de woning te

Lees verder »
Vergunningen bij een woning splitsen

Vergunningen bij een woning splitsen, dit komt erbij kijk

Het splitsen van een woning kan een aantrekkelijke manier zijn om de waarde van je vastgoed te verhogen of extra inkomsten te genereren door verhuur. Maar voordat je begint, is het belangrijk om te begrijpen welke stappen je moet doorlopen en welke vergunningen je nodig hebt. Het splitsen van een woning zonder vergunning kan namelijk leiden tot problemen met de gemeente, hoge boetes en zelfs juridische gevolgen. In deze blogpost ontdek je wat er allemaal bij komt kijken als je een woning wilt splitsen en welke vergunningen je nodig hebt. Waarom heb je een vergunning nodig bij woning splitsen? Als je van plan bent om een woning te splitsen, moet je vaak een vergunning aanvragen bij de gemeente. Het gaat hierbij niet alleen om de fysieke splitsing van de woning, maar ook om het creëren van zelfstandige wooneenheden die apart kunnen worden verkocht of verhuurd. De gemeente wil er zeker van zijn dat de nieuwe wooneenheden voldoen aan de bouwtechnische eisen en bestemmingsplannen. Een woning splitsen zonder vergunning kan leiden tot onveilige situaties, vooral als de nieuwe eenheden niet voldoen aan de wettelijke normen voor bijvoorbeeld brandveiligheid, ventilatie en daglicht. Het aanvragen van een woning splitsen vergunning is daarom een

Lees verder »

Een woning kadastraal of bouwkundig splitsen?

Het splitsen van een woning kan een aantrekkelijk idee zijn, vooral als je meer rendement wilt halen uit je vastgoed of als je plannen hebt om de woning door te verkopen. Maar waar begin je precies? Er zijn twee belangrijke manieren om een woning te splitsen: kadastraal splitsen en bouwkundig splitsen. In deze blogpost gaan we dieper in op beide opties, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken. Wat is kadastraal splitsen van een woning? Kadastraal splitsen van een woning betekent dat je de woning officieel opsplitst in twee of meer juridische eenheden. Dit wordt vastgelegd in het Kadaster. Elke nieuwe woning die ontstaat door deze splitsing krijgt een eigen kadastraal nummer. Dit is vooral belangrijk wanneer je van plan bent de gesplitste delen los van elkaar te verkopen. Een kadastrale splitsing zorgt ervoor dat de verschillende onderdelen van de woning zelfstandig verhandeld kunnen worden. Bij het kadastraal splitsen van een woning komt wel wat kijken. Het is niet alleen een administratief proces, maar ook iets dat zorgvuldig voorbereid moet worden. Er zijn vaak gemeentelijke regels en bestemmingsplannen waar je rekening mee moet houden. Daarnaast moet je een splitsingsvergunning aanvragen, waarin wordt vastgelegd hoe de woning precies gesplitst gaat worden.

Lees verder »
Woningen splitsen amsterdam

Woning splitsen in Amsterdam | Hoe zit de regelgeving?

Het splitsen van een woning in Amsterdam is een aantrekkelijke optie voor veel huiseigenaren. Door een woning te splitsen in Amsterdam, kun je meerdere appartementen creëren en mogelijk meer inkomsten genereren. Maar hoe zit het eigenlijk met de regelgeving rond woning splitsen in Amsterdam? In dit artikel duiken we in de belangrijkste regels, waaronder de splitsingsvergunning en de voorwaarden waaraan je moet voldoen. Eerst zullen we je nog wat context geven over wat een woning splitsen in Amsterdam inhoudt. Wat houdt woning splitsen in Amsterdam in? Woning splitsen betekent dat je een pand opdeelt in meerdere zelfstandige wooneenheden, zoals appartementen. Dit gebeurt meestal met het oog op verkoop of verhuur. Amsterdam heeft echter strikte regels om de woningvoorraad te beschermen en te zorgen dat er genoeg betaalbare woningen beschikbaar blijven. Het is daarom belangrijk om te weten welke stappen je moet ondernemen om je woning legaal te splitsen. De splitsingsvergunning in Amsterdam Een van de eerste zaken waar je mee te maken krijgt bij woning splitsen in Amsterdam is de splitsingsvergunning. Zonder deze vergunning mag je de woning niet opsplitsen in afzonderlijke appartementen. De gemeente Amsterdam beoordeelt aanvragen voor een splitsingsvergunning op basis van diverse criteria, zoals de staat van

Lees verder »

Woning splitsen is een steeds vaker gekozen optie onder huiseigenaren en vastgoedinvesteerders die hun eigendom willen optimaliseren. Dit proces kan aantrekkelijk zijn voor wie extra huurinkomsten wil genereren, de woningwaarde wil verhogen of simpelweg meer rendement uit zijn of haar vastgoed wil halen. Wij helpen je graag bij dit proces aangezien er veel bij komt kijken, we nemen je mee in wat woning splitsen precies inhoudt, waarom het interessant kan zijn en welke stappen er nodig zijn om een woning succesvol te splitsen. Verder vind je op onze website nog veel meer relevante informatie die we onderaan deze pagina zullen uitlichten.

Waarom woning splitsen?

Er zijn verschillende redenen waarom woning splitsen aantrekkelijk kan zijn. Ten eerste kan het een manier zijn om meer inkomsten te genereren. Door de woning op te delen in meerdere eenheden, ontstaat de mogelijkheid om deze afzonderlijk te verhuren, wat kan zorgen voor een stabiele en hogere maandelijkse inkomstenstroom. Ten tweede kan woning splitsen de waarde van het vastgoed verhogen. In sommige gevallen kan een woning, na splitsing in meerdere eenheden, voor een hogere prijs per eenheid worden verkocht dan de oorspronkelijke woning in zijn geheel. Dit maakt het splitsen van woningen vooral interessant voor vastgoedinvesteerders.

Daarnaast speelt de huidige druk op de woningmarkt een rol. Met het tekort aan betaalbare woningen kan het splitsen van een grotere woning bijdragen aan het oplossen van dit probleem. Door meerdere kleine wooneenheden te creëren, kunnen meer mensen worden gehuisvest binnen de bestaande bebouwde omgeving.

De voor- en nadelen van het splitsen van je woning

Zoals met elke grote beslissing, zijn er voor- en nadelen verbonden aan het splitsen van een woning. Een van de grootste voordelen is de mogelijkheid om extra inkomsten te genereren door de gesplitste eenheden te verhuren of te verkopen. Dit kan, vooral in steden met een krappe woningmarkt, een lucratieve bron van inkomsten zijn. Bovendien kan het splitsen van een woning de waarde van je vastgoed verhogen, wat op de lange termijn gunstig kan zijn.

Aan de andere kant zijn er ook nadelen. Het proces van woningsplitsing kan complex zijn en gepaard gaan met hoge kosten voor bijvoorbeeld bouwkundige aanpassingen en juridische zaken. Daarnaast is het niet altijd mogelijk om een woning te splitsen vanwege lokale wet- en regelgeving. Het verkrijgen van de juiste vergunningen voor een woningsplitsing kan tijdrovend zijn en het is belangrijk om goed te onderzoeken of splitsing in jouw situatie mogelijk is.

Is woningsplitsen iets voor mij?

Of woningsplitsing iets voor jou is, hangt af van een aantal factoren. Ten eerste moet je voldoende ruimte hebben om meerdere zelfstandige wooneenheden te creëren zonder dat dit ten koste gaat van de woonkwaliteit. Daarnaast is het belangrijk om na te gaan wat je doelen zijn. Wil je de nieuwe wooneenheden verhuren of verkopen? Beide opties hebben verschillende financiële en juridische gevolgen.

Verder is het noodzakelijk om te controleren of je woning gesplitst mag worden. Niet alle woningen komen in aanmerking voor splitsing en de regels verschillen per gemeente. Het is daarom raadzaam om vooraf goed onderzoek te doen en mogelijk een bouwkundig of juridisch adviseur in te schakelen.

Belangrijke stappen voor woningsplitsing

Het splitsen van een woning is een proces dat uit meerdere stappen bestaat. Het is belangrijk om elke stap zorgvuldig te doorlopen om ervoor te zorgen dat het proces succesvol verloopt.

Bouwkundig- of kadastraal splitsen

De eerste keuze die je moet maken, is of je de woning bouwkundig of kadastraal wilt splitsen. Bouwkundig splitsen houdt in dat de woning fysiek wordt opgedeeld in meerdere wooneenheden, terwijl kadastraal splitsen betekent dat de woning officieel wordt opgedeeld in aparte eigendommen. Kadastrale splitsing is vooral interessant als je van plan bent om de gesplitste eenheden apart te verkopen.

Buitenruimte

Bij het splitsen van een woning is het belangrijk om ook na te denken over de buitenruimte. Als de woning een tuin of balkon heeft, moet je bepalen hoe deze ruimte wordt verdeeld tussen de nieuwe wooneenheden. Het verdelen van de buitenruimte kan een impact hebben op de waarde van de nieuwe eenheden en op de aantrekkelijkheid ervan voor toekomstige huurders of kopers.

Woningvormen

Er zijn verschillende manieren om een woning te splitsen, afhankelijk van de indeling en grootte van de oorspronkelijke woning. Je kunt bijvoorbeeld een huis verdelen in meerdere appartementen of studio’s. De gekozen woningvorm bepaalt grotendeels de waarde van de nieuwe wooneenheden en de potentiële huurinkomsten.

Wat zijn de kosten van woningsplitsing?

De kosten van het splitsen van een woning kunnen variëren, afhankelijk van de omvang van de verbouwing en de locatie van de woning. De kosten kunnen bestaan uit bouwkundige aanpassingen, zoals het creëren van aparte voorzieningen en toegangspunten, juridische kosten voor het regelen van de eigendomsregistratie, en kosten voor het verkrijgen van de benodigde vergunningen. Het is verstandig om vooraf een gedetailleerde kostenraming te maken en eventueel een bouwkundig adviseur of projectmanager in te schakelen.

Splitsing en de WOZ-waarde

Na het splitsen van een woning wordt elke nieuwe wooneenheid apart geregistreerd, wat gevolgen kan hebben voor de WOZ-waarde. De WOZ-waarde van de nieuwe wooneenheden kan hoger zijn dan die van de oorspronkelijke woning, wat kan leiden tot hogere belastingaanslagen. Het is belangrijk om de impact van de WOZ-waarde op je totale kosten goed in kaart te brengen voordat je besluit om de woning te splitsen.

Juridische en fiscale aspecten

Het splitsen van een woning brengt verschillende juridische en fiscale implicaties met zich mee. Het is belangrijk om deze aspecten goed te begrijpen en de juiste stappen te volgen.

Belastingheffing

Als je de gesplitste wooneenheden verhuurt, moet je rekening houden met belasting op huurinkomsten. Afhankelijk van je situatie kunnen de huurinkomsten worden belast in box 1 of box 3. Het is raadzaam om advies in te winnen bij een belastingadviseur om ervoor te zorgen dat je voldoet aan alle fiscale verplichtingen.

Eigendomsoverdracht

Bij een kadastrale splitsing moet de eigendomsoverdracht juridisch worden vastgelegd bij een notaris. De nieuwe eenheden worden apart geregistreerd in het Kadaster, wat betekent dat ze als afzonderlijke eigendommen kunnen worden verkocht of verhuurd. Dit proces kan enkele maanden in beslag nemen en brengt extra kosten met zich mee.

Overige zaken om rekening mee te houden bij het splitsen van een woning

Naast de financiële en juridische aspecten zijn er nog andere zaken om rekening mee te houden. Denk hierbij aan de impact op de buurt, eventuele regels omtrent geluidsoverlast en parkeergelegenheid, en de toekomstbestendigheid van de woning. Laat ons je door het proces begeleiden met onze 1-op-1 splitsingstraject.

Klaar om te splitsen?

Woning splitsen kan een uitstekende manier zijn om meer rendement uit je eigendom te halen, maar het proces is complex en vereist zorgvuldige planning. Door goed voorbereid te zijn en de juiste stappen te volgen, kun je je woning succesvol splitsen en profiteren van de voordelen. Heb je nog vragen of wil je meer weten over de mogelijkheden? Aarzel dan niet om professioneel advies in te winnen.

Veelgestelde vragen

In sommige gevallen kan woningsplitsing fiscale voordelen bieden, vooral als je de gesplitste eenheden verhuurt. Het is echter belangrijk om deskundig advies in te winnen.

Ja, het is mogelijk om van één huis twee woningen te maken. Dit noemen we het splitsen van een woning. Hiervoor moet je echter voldoen aan bepaalde regels en vergunningen, die per gemeente verschillen. Het is belangrijk om je goed te laten informeren over de lokale wetgeving en procedures voordat je begint.

Een woning moet aan diverse voorwaarden voldoen om gesplitst te mogen worden. Dit kan bijvoorbeeld betrekking hebben op de grootte van de woning, de technische staat van het gebouw, en de indeling van de ruimten. Ook zijn er vaak eisen rondom geluidsoverlast, brandveiligheid en de minimale oppervlakte per woning. Bekijk de regelgeving van je gemeente voor specifieke vereisten of laat ons je door het proces begeleiden met onze 1-op-1 splitsingstraject.

Het splitsen van een woning begint met het aanvragen van een splitsingsvergunning bij de gemeente. Dit proces omvat het indienen van bouwtekeningen en een plan voor de aanpassingen die je wilt doen. Afhankelijk van de situatie, kunnen er ook bouwtechnische veranderingen nodig zijn, zoals het creëren van aparte ingangen en het aanpassen van nutsvoorzieningen zoals elektriciteit, water, en verwarming. Het is verstandig om een architect of bouwkundige in te schakelen om je door het proces te begeleiden.

Ga direct van start!

Meld je hieronder aan en ontvang van ons de gegevens om direct aan de slag te gaan met de gratis 7-daagse training

Naam(Vereist)
Dit veld is bedoeld voor validatiedoeleinden en moet niet worden gewijzigd.

Na het invullen van dit formulier ontvang je direct jouw inlog. Er zijn geen verdere gegevens vereist.

Gratis 7-daagse training

Leer in 7 dagen alles wat jij moet weten over woningen splitsen!

Stel je voor, tussen de 30-60% rendement verdienen met vastgoed in Nederland zonder gedoe van veranderende regelgevingen.