Een huis splitsen en verkopen kan een aantrekkelijke optie zijn als je eigenaar bent van een groter pand dat niet meer volledig benut wordt of als je de waarde van je eigendom wilt verhogen. Door je woning op te splitsen in meerdere zelfstandige wooneenheden, kun je deze afzonderlijk verkopen en zo meer winst genereren dan bij de verkoop van het pand als geheel. In deze blog bespreken we de voordelen, aandachtspunten en juridische aspecten van een woning splitsen en verkopen.
Waarom een huis splitsen voor verkoop?
Het splitsen van een huis voor verkoop kan aanzienlijke voordelen opleveren, zowel financieel als praktisch. Hier zijn enkele belangrijke voordelen:
- Waardestijging van pand: Door een pand te splitsen in afzonderlijke woningen kan de totale waarde aanzienlijk toenemen. Afzonderlijke eenheden zijn vaak aantrekkelijker voor kopers, vooral in stedelijke gebieden is de vraag naar een gesplitste woning kopen vaak hoger.
- Flexibiliteit bij verkoop: Het opsplitsen van een woning biedt je de mogelijkheid om de verschillende delen afzonderlijk te verkopen. Dit geeft je meer flexibiliteit bij het bepalen van je verkoopstrategie en biedt mogelijkheden om meerdere kopers aan te trekken.
- Snellere verkoop: Afzonderlijke eenheden, zoals appartementen, zijn doorgaans makkelijker te verkopen dan een grote woning. Dit geldt zeker voor instapklare wooneenheden die voldoen aan de behoeften van verschillende doelgroepen.
Waar moet je op letten bij woning splitsen voor verkoop?
Voordat je aan de slag gaat met het splitsen van een huis voor verkoop, zijn er enkele zaken waarmee je rekening moet houden. Deze aandachtspunten gelden ook voor een perceel splitsen en verkopen:
- Splitsingsvergunning: In de meeste gevallen is een splitsingsvergunning vereist om een woning te splitsen. Dit is afhankelijk van de gemeentelijke regelgeving. Informeer bij je gemeente naar de specifieke eisen voor jouw pand en locatie. Zonder deze vergunning loop je het risico dat de splitsing niet erkend wordt, wat gevolgen kan hebben voor de verkoop. Om deze vergunning zorgeloos aan te vragen, kun je ons splitsingsvergunning aanvragen stappenplan volgen.
- Bouwkundige eisen: Bij het splitsen van een woning moeten de afzonderlijke wooneenheden voldoen aan de bouwvoorschriften. Denk aan voldoende geluidsisolatie, brandveiligheid en aparte nutsvoorzieningen zoals water en elektriciteit. Het is belangrijk dat elke eenheid zelfstandig bewoonbaar is en aan de eisen voor zelfstandige woningen voldoet.
- Hypotheek en financiering: Als je nog een hypotheek hebt op het pand, is het belangrijk om met je hypotheekverstrekker te overleggen of het splitsen van de woning toegestaan is. Bij het splitsen kunnen er namelijk veranderingen optreden in de hypotheekvoorwaarden, zoals het vereiste dat elke gesplitste eenheid een eigen hypotheek nodig heeft.
Kosten en financiële aspecten van woning splitsen voor verkoop
Een huis splitsen voor verkoop brengt kosten met zich mee. Allereerst zijn er de vergunningskosten, die per gemeente kunnen verschillen. Daarnaast kunnen verbouwingskosten ontstaan voor aanpassingen zoals scheidingswanden en aparte voorzieningen voor water en elektriciteit. Tot slot zijn notariskosten nodig voor de juridische splitsing en registratie van de nieuwe wooneenheden bij het Kadaster, zodat deze afzonderlijk verkocht kunnen worden.
Gratis calculator voor Splitsen van woningen
Krijg inzicht of een project om te splitsen rendabel is met deze gratis calculator.
Juridische aspecten van woning splitsen voor verkoop
Bij het splitsen van een woning voor verkoop moet je ook rekening houden met juridische aspecten. Ten eerste moeten de gesplitste eenheden vaak worden omgezet in appartementsrechten, wat betekent dat elke eenheid een eigen kadastraal nummer krijgt en afzonderlijk verkocht kan worden. De notaris speelt hierbij een cruciale rol in het juridisch vastleggen van deze splitsing.
Daarnaast is het oprichten van een Vereniging van Eigenaars (VvE) vaak noodzakelijk. De VvE is verantwoordelijk voor het beheer van gemeenschappelijke ruimtes en het onderhoud van het gebouw. Het is belangrijk om duidelijke afspraken te maken met toekomstige eigenaren over het beheer en onderhoud van het pand.
Is woning splitsen voor verkoop iets voor jou?
Het huis splitsen en verkopen kan een slimme zet zijn als je de waarde van je pand wilt verhogen of het aantrekkelijker wilt maken voor potentiële kopers. Het vraagt echter om een goede voorbereiding, kennis van de lokale regelgeving en een investering in zowel tijd als geld om de woning geschikt te maken voor splitsing. Door de juiste stappen te volgen, kun je een succesvolle splitsing realiseren en profiteren van een hogere verkoopwaarde.
Wil je zeker weten dat je alle stappen goed doorloopt? Wij bieden een volledig begeleidingsproces voor het splitsen van woningen, van de vergunningsaanvraag tot de juridische afronding. Neem contact met ons op voor deskundig advies en een zorgeloos traject!
