Het splitsen van een woning kan een aantrekkelijk idee zijn, vooral als je meer rendement wilt halen uit je vastgoed of als je plannen hebt om de woning door te verkopen. Maar waar begin je precies? Er zijn twee belangrijke manieren om een woning te splitsen: kadastraal splitsen en bouwkundig splitsen. In deze blogpost gaan we dieper in op beide opties, zodat je een weloverwogen keuze kunt maken.
Wat is kadastraal splitsen van een woning?
Kadastraal splitsen van een woning betekent dat je de woning officieel opsplitst in twee of meer juridische eenheden. Dit wordt vastgelegd in het Kadaster. Elke nieuwe woning die ontstaat door deze splitsing krijgt een eigen kadastraal nummer. Dit is vooral belangrijk wanneer je van plan bent de gesplitste delen los van elkaar te verkopen. Een kadastrale splitsing zorgt ervoor dat de verschillende onderdelen van de woning zelfstandig verhandeld kunnen worden.
Bij het kadastraal splitsen van een woning komt wel wat kijken. Het is niet alleen een administratief proces, maar ook iets dat zorgvuldig voorbereid moet worden. Er zijn vaak gemeentelijke regels en bestemmingsplannen waar je rekening mee moet houden. Daarnaast moet je een splitsingsvergunning aanvragen, waarin wordt vastgelegd hoe de woning precies gesplitst gaat worden.
Gratis calculator voor Splitsen van woningen
Krijg inzicht of een project om te splitsen rendabel is met deze gratis calculator.
De voordelen van kadastraal splitsen
Het belangrijkste voordeel van een woning kadastraal splitsen is dat je de afzonderlijke delen onafhankelijk van elkaar kunt verkopen of verhuren. Dit biedt meer flexibiliteit en kan een hogere verkoopwaarde opleveren, omdat de nieuwe eenheden ieder voor zich kunnen worden verkocht. Ook op lange termijn kan dit aantrekkelijk zijn, bijvoorbeeld als je later besluit een deel van de woning af te stoten.
Een ander voordeel is dat bij kadastraal splitsen woning elke nieuwe eenheid een eigen hypotheek kan hebben. Dit is interessant als je de woning wilt financieren met een hypotheek per eenheid. Daarnaast kunnen er fiscale voordelen zijn, afhankelijk van je situatie.
Wat is bouwkundig splitsen?
Bouwkundig splitsen van een woning is een ander verhaal. Hier draait het vooral om de fysieke opdeling van de woning in meerdere wooneenheden. Denk bijvoorbeeld aan het creëren van meerdere verdiepingen of het scheiden van een woning in aparte appartementen met eigen toegangen en voorzieningen zoals badkamers en keukens.
Hoewel een bouwkundig gesplitste woning intern misschien helemaal is opgedeeld, blijft de woning juridisch gezien nog één geheel. Bouwkundig splitsen woning betekent dus dat je geen aparte kadastrale nummers hebt voor de verschillende delen van de woning. Hierdoor is het niet mogelijk om deze apart te verkopen zonder een kadastrale splitsing.
Waarom kiezen voor bouwkundig splitsen?
Bouwkundig splitsen van een woning kan een aantrekkelijke optie zijn als je van plan bent om de verschillende delen van de woning te verhuren in plaats van te verkopen. Je hoeft niet door het proces van kadastraal splitsen te gaan, wat tijd en kosten kan besparen. Het is echter belangrijk om goed na te denken over je doelstellingen. Wil je op termijn de woning verkopen? Dan is kadastraal splitsen mogelijk een betere optie.
Daarnaast zijn er vaak minder regels verbonden aan het bouwkundig splitsen van een woning, hoewel je nog steeds rekening moet houden met het Bouwbesluit en eventuele vergunningsvereisten vanuit de gemeente.
Kadastraal splitsen versus bouwkundig splitsen: wat kies je?
Of je kiest voor kadastraal splitsen of bouwkundig splitsen hangt volledig af van je plannen met de woning. Als je de woning op termijn wilt verkopen in aparte delen, is het noodzakelijk om een kadastrale splitsing door te voeren. Dit zorgt ervoor dat de verschillende delen hun eigen juridische status krijgen, wat verkoop mogelijk maakt. Als je echter van plan bent om de woning te blijven verhuren en geen verkoopplannen hebt, dan kan bouwkundig splitsen een snellere en goedkopere oplossing zijn.
Het proces van kadastraal splitsen woning vraagt wat meer papierwerk en planning, maar biedt je wel de mogelijkheid om de woning in verschillende eenheden te verkopen. Dit kan een hogere opbrengst opleveren dan wanneer je de woning in één keer verkoopt. Aan de andere kant kan bouwkundig splitsen voldoende zijn als je alleen wilt verhuren en geen juridische scheiding van de woning nodig hebt.
Bekijk voor deze overweging goed wat de mogelijkheden en de vergunningen zijn die voor jou gelden.
De keuze is aan jou
Het splitsen van een woning, of dat nu kadastraal of bouwkundig is, kan een slimme zet zijn afhankelijk van je doelstellingen. Kadastraal splitsen biedt de meeste flexibiliteit op de lange termijn, vooral als je overweegt de woning te verkopen. Bouwkundig splitsen is daarentegen sneller en eenvoudiger, maar beperkt je in juridische mogelijkheden. Door een weloverwogen keuze te maken, kun je het meeste halen uit je woning, of dat nu voor de verhuur is of voor de verkoop.