De overwaarde benutten voor verbouwing is voor vastgoedinvesteerders een strategische manier om het rendement te verhogen. In deze blog lees je hoe je dit kunt doen.
Wat is overwaarde?
De overwaarde van een woning is het verschil tussen de huidige waarde van de woning en het nog openstaande bedrag van de hypotheek. Als de marktwaarde hoger ligt dan de schuld heb je een financieel voordeel dat je kunt benutten, je kunt dan je overwaarde benutten voor verbouwing. De marktwaarde kan stijgen door de volgende factoren:
- Waardestijging van de woning
- Aflossingen die je al hebt gedaan
- Een combinatie van beide
Begin nu met jouw vastgoedtraject met ons 1-op-1 vastgoedtraject.
Voordelen overwaarde benutten voor verbouwing
Er zitten enkele voordelen verbonden aan overwaarde benutten voor verbouwing. Door het vermogen dat al in je woning zit actief te gebruiken kun je sneller en slimmer verbeteren.
1. Meer investeringskapitaal zonder eigen middelen
Door opgebouwde waarde in een pand vrij te maken, ontstaat extra financieringsruimte zonder dat je nieuwe eigen middelen hoeft in te leggen. Dit maakt het mogelijk om sneller én groter te investeren in verbeteringen of uitbreidingen. Voor veel beleggers is dit een praktische manier om de overwaarde van een huis te benutten.
2. Waardestijging van vastgoed
Door overwaarde te benutten voor verbouwing, stijgt de waarde van het vastgoed. Denk aan renovaties als energiebesparende maatregelen of een slimme herindeling. Deze waardestijging draagt bij aan een sterkere balanspositie en meer onderpand voor toekomstige investeringen.
3. Hogere verhuurinkomsten en betere bezetting
Door overwaarde benutten voor verbouwing, trek je meer huurders aan; de kwaliteit van het pand is verhoogd, waardoor er doorgaans een hogere huurprijs kan worden gevraagd. Een hogere huurprijs betekent een stijging van het brutorendement.
4. Optimalere hefboomwerking op het vermogen
Door overwaarde te benutten, versterk je de hefboomwerking binnen je portefeuille. Je gebruikt relatief goedkope financiering om een rendement te behalen dat boven de financieringskosten ligt, waardoor je totale rendement toeneemt.
5. Versnelde uitbreiding van de vastgoedportefeuille
Het inzetten van overwaarde voor verbouwing geeft investeerders de mogelijkheid om sneller door te groeien. In plaats van te wachten tot er voldoende spaargeld is opgebouwd, kun je bestaande overwaarde van een huis benutten om nieuwe kansen te pakken en de portefeuille efficiënter te schalen.
In enkele gevallen moet je belasting betalen over de overwaarde van je huis, in onze blog over overwaarde huis belasting lees je welke situaties relevant zijn en hoe toekomstige ontwikkelingen jouw investeringsstrategie kunnen raken.
Dit is hoe overwaarde benutten voor verbouwing werkt
Als de marktwaarde van een pand is gestegen of een groot gedeelte van de openstaande hypotheek al is afgelost, ontstaat er financiële ruimte. Met overwaarde benutten, kun je een extra hypotheekbedrag opnemen of een aanvullende lening afsluiten, die wordt gedekt door de waarde van het pand. De bank beoordeeld eerst of de schuld in verhouding staat tot de waarde van het pand. Als de bank akkoord is gegaan kun je dus de overwaarde benutten voor verbouwing.
Het proces voelt voor veel investeerders alsof ze hun eigen vermogen opnieuw laten werken: overwaarde benutten voor verbouwing. Die verbeteringen verhogen op hun beurt de kwaliteit en marktwaarde van het vastgoed, waardoor het niet alleen aantrekkelijker wordt voor huurders of kopers, maar ook opnieuw meer financieringsruimte kan opleveren in de toekomst. Hierbij wordt de overwaarde van een huis benutten een krachtig middel om continu waarde op te bouwen.
Bespreek de investeringsmogelijkheden in vastgoed
Plan nu een call in en kom meer te weten over onze 1-op-1 trajecten.
Meer tips over overwaarde benutten voor verbouwing?
In deze video leer je meer over hoe jij je overwaarde kunt benutten. Wat is het en wat kun je ermee als vastgoedbelegger?
