Ben je benieuwd hoe een woning splitsen er in de praktijk uitziet? In deze blog neem ik je mee in het verhaal van Niels van Gelderen. Hij is ondernemer, heeft een achtergrond in de bouw en realiseerde onlangs zijn eerste succesvolle splitsingsproject in Wormerveer met het 1-op-1 woning splitsen programma. Dit project is een mooi voorbeeld van wat er mogelijk is als je een huis splitsen combineert met de juiste voorbereiding, het juiste netwerk en vooral: een duidelijke visie.
Een woning splitsen in Wormerveer: van één pand naar twee zelfstandige woningen
Niels kocht een karakteristiek dubbel pand aan de Piet Heijnstraat. Oorspronkelijk waren het twee woningen die door de vorige eigenaar tot één geheel waren samengevoegd. Niels besloot het pand opnieuw te splitsen. Daarbij schakelde hij Real Estate Masterclass in als strategische partner voor begeleiding en advies.
Hij ging all-in: van het vervangen van de balklagen tot het aanleggen van nieuwe installaties, het plaatsen van kunststofkozijnen met tripel glas en het realiseren van vloerverwarming. Zowel het energielabel als de afwerking van het pand zijn van hoog niveau. De badkamers zijn volledig nieuw opgebouwd, de tuin werd voorzien van moderne verlichting en zelfs aan authentieke details werd gedacht, zoals zinken regenpijpen en strak afgewerkte gevels.
Bekijk hier de video waarin Niels je rondleidt door zijn gesplitste woning en vertelt over zijn ervaringen.
Je huis splitsen: vergunningen, risico’s en voorbereiding
Voor dit project in de gemeente Zaanstad liet Niels vooraf een vooronderzoek doen door een externe partij. Op basis daarvan kon hij zonder voorbehoud kopen: dus zonder voorbehoud van vergunning of financiering. Dat vergrootte de slagkracht en snelheid in het aankoopproces aanzienlijk.
Hoewel het zijn eerste woning splitsen project was, verliep het proces soepel. Er waren geen bezwaren vanuit de gemeente en hij kreeg alle vergunningen zonder problemen. Niels benadrukt dat een goede voorbereiding en het inschakelen van experts essentieel zijn als je zelf een woning splitsen overweegt.
Waarom samenwerken met Real Estate Masterclass?
Niels koos ervoor om dit traject samen met Real Estate Masterclass te doen vanwege het netwerk, de dealflow en de kennis die binnen het traject beschikbaar zijn. Waar anderen misschien een makelaar of aannemer hadden ingeschakeld, gaf het traject van Real Estate Masterclass hem toegang tot alles onder één dak. Dat gaf hem vertrouwen en zorgde ervoor dat hij efficiënt en doelgericht kon handelen.
De toegevoegde waarde zat voor hem in de begeleiding tijdens het proces, maar ook in het feit dat hij met andere investeerders kon sparren en leren.
Het resultaat: rendement en toekomstplannen
Het pand werd aangekocht voor € 331.000 kosten koper. De verbouwing kostte ongeveer € 300.000. De verwachte verkoopwaarde van de twee losse woningen ligt rond de € 820.000 tot € 830.000. Daarmee heeft Niels niet alleen zijn eerste splitsingsproject succesvol afgerond, maar ook een stevig rendement behaald.
En hij staat niet stil. Zijn doel? Vier tot vijf splitsingsprojecten per jaar realiseren. Dankzij zijn bouwbedrijf kan hij snel schakelen en meerdere projecten tegelijk begeleiden. Of dat nou in Zaanstad is, Amsterdam of daarbuiten.
Wil jij ook jouw woning splitsen?
Het verhaal van Niels laat zien dat je huis splitsen niet alleen een slimme investering kan zijn, maar ook een haalbaar project met de juiste begeleiding. Twijfel je of jouw woning geschikt is voor splitsing of ben je benieuwd naar de mogelijkheden in jouw regio?
Je leest er alles over op onze pagina over woning splitsen of neem contact met ons op voor een persoonlijk gesprek.
