Voor vastgoedbeleggers draait verhuur niet alleen om rendement, maar ook om risicobeheersing. De keuze voor een huurder kan namelijk direct invloed hebben op de stabiliteit van je huurinkomsten, zeker wanneer je actief bent met woning splitsen en meerdere huurders binnen één pand beheert. Daarom gebruiken veel verhuurders verschillende documenten om nieuwe huurders te beoordelen. Eén van de documenten die daarbij regelmatig wordt gebruikt is een verhuurdersverklaring. Het geeft inzicht in het huurverleden van een kandidaat huurder. Voor vastgoedinvesteerders kan dit helpen om beter te beoordelen of iemand financieel betrouwbaar is en zorgvuldig met een woning omgaat.
Online training
Gratis 7-daagse training om te splitsen!
Krijg direct toegang tot onze 100% gratis 7-daagse training om te leren hoe jij kunt beginnen met splitsen en transformeren van panden.
Wat is een verhuurdersverklaring?
Een verhuurdersverklaring is een document dat wordt ingevuld door een vorige of huidige verhuurder. In dit document staat informatie over het huurgedrag van een huurder tijdens een eerdere huurperiode.
Voor vastgoedbeleggers kan het waardevolle informatie bevatten. Zo wordt vaak aangegeven of de huur op tijd is betaald, of er huurachterstanden zijn geweest en of er klachten of overlastmeldingen zijn geweest. Het document kan daarnaast informatie bevatten over de staat waarin een woning is achtergelaten.
Door deze informatie te verzamelen krijgen verhuurders een beter beeld van het huurverleden van een kandidaat huurder.
Waarom vastgoedbeleggers een verhuurdersverklaring gebruiken
Voor vastgoedinvesteerders is het selecteren van betrouwbare huurders essentieel. Een huurder die structureel te laat betaalt of problemen veroorzaakt kan leiden tot financiële schade en juridische procedures.
Daarom kiezen veel beleggers ervoor om een verhuurdersverklaring op te nemen in hun huurdersscreening. Dit document biedt een extra controle op het huurverleden van een kandidaat en kan helpen om risico’s te verkleinen.
Voor professionele vastgoedbeleggers is het vaak één van meerdere documenten die worden gecontroleerd voordat een huurcontract wordt getekend.
Welke informatie vastgoedbeleggers uit een verhuurdersverklaring halen
Hoewel de inhoud kan verschillen per verhuurder of woningcorporatie, bevat een verhuurdersverklaring meestal een aantal vaste onderdelen. Deze informatie helpt vastgoedbeleggers om het gedrag van een huurder beter te beoordelen.
In een verhuurdersverklaring wordt vaak gevraagd naar:
- De periode waarin de woning is gehuurd
- Of de huurbetalingen op tijd zijn gedaan
- Eventuele huurachterstanden
- Meldingen van overlast
- De staat van de woning bij vertrek
Voor vastgoedbeleggers zijn vooral huurbetalingen en betalingsachterstanden belangrijke indicatoren voor de betrouwbaarheid van een huurder.
Wanneer een verhuurdersverklaring waardevol is
Niet iedere verhuurder vraagt standaard om dit document. Toch kan een verhuurdersverklaring in verschillende situaties waardevol zijn.
Voor vastgoedbeleggers kan het bijvoorbeeld extra zekerheid geven wanneer een huurder al meerdere woningen heeft gehuurd. Het document laat zien hoe iemand zich in eerdere huurrelaties heeft gedragen.
Ook wanneer er veel interesse is in een huurwoning kan het helpen bij het maken van een weloverwogen keuze tussen meerdere kandidaten.
Hoe vastgoedbeleggers een verhuurdersverklaring opvragen
Wanneer een huurder reageert op een woning kunnen verhuurders vragen om een verhuurdersverklaring van de vorige verhuurder. In veel gevallen heeft een woningcorporatie of verhuurder een standaardformulier dat hiervoor wordt gebruikt.
Soms stuurt een verhuurder zelf een formulier naar de vorige verhuurder om de informatie te laten bevestigen. Dit helpt om te controleren of de informatie daadwerkelijk afkomstig is van de eerdere verhuurder.
Voor vastgoedbeleggers is het verstandig om duidelijke screeningregels te hanteren. Door vooraf te communiceren welke documenten nodig zijn, verloopt het verhuurproces vaak sneller.
Wat als een huurder geen verhuurdersverklaring heeft
Niet iedere huurder kan een verhuurdersverklaring aanleveren. Dit kan bijvoorbeeld voorkomen wanneer iemand voor het eerst gaat huren of wanneer een vorige verhuurder niet meer bereikbaar is.
In zulke situaties kunnen vastgoedbeleggers andere vormen van screening gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan inkomensgegevens, een werkgeversverklaring of een kredietcheck.
Hoewel een verhuurdersverklaring nuttige informatie kan geven, is het meestal slechts één onderdeel van een bredere beoordeling van een huurder.
De rol van huurdersscreening in vastgoedrendement
Voor vastgoedbeleggers is stabiele huurinkomst een belangrijke basis voor rendement. Huurachterstanden of conflicten met huurders kunnen dit rendement direct beïnvloeden.
Door een verhuurdersverklaring te gebruiken als onderdeel van een screeningproces kun je het risico op problematische huurders verkleinen. Dit helpt om stabiele inkomsten te behouden en onverwachte kosten te voorkomen.
Veel professionele vastgoedinvesteerders combineren daarom meerdere controles, zoals inkomensverificatie, identiteitscontrole en huurhistorie.
Conclusie
Een verhuurdersverklaring kan voor vastgoedbeleggers een waardevol hulpmiddel zijn bij het selecteren van huurders. Het document geeft inzicht in het huurverleden en kan helpen om de betrouwbaarheid van een kandidaat huurder beter te beoordelen.
Hoewel een verhuurdersverklaring niet altijd verplicht is, kan het een belangrijk onderdeel zijn van een zorgvuldige huurdersscreening. Voor vastgoedinvesteerders die hun risico’s willen beperken en stabiele huurinkomsten willen behouden, is dit document daarom een nuttige controle bij het verhuren van vastgoed.
