Het splitsen van een woning kan een interessante investering zijn, maar er komen wel kosten bij kijken die afhangen van meerdere factoren. In deze blog gaan we in op de kosten van het splitsen van een woning en waar je rekening mee moet houden.
Een woning splitsen is en blijft één van de populairste modificaties voor vastgoedinvesteerders. Het is natuurlijk helemaal niet moeilijk om te begrijpen waarom. Het splitsen van een woning creëert meerdere woonadressen in één pand, die individueel verhuurd kunnen worden. Meer vastgoed om te verhuren, betekent hogere inkomsten. Wij zien dat met name veel beginnende investeerders of aspirant-investeerders bij het oriënteren op hun eerste vastgoedaankoop, meteen dromen en nadenken over het splitsen van de woning.
Logisch, maar zo makkelijk is het niet. Een woning splitsen vereist denk- en uitzoekwerk. Ook is het nog maar de vraag of het altijd mogelijk is. Wil je een woning splitsen voor verhuur, dan dient de woning aan een aantal eisen te voldoen.
Benieuwd naar een 1 op 1 Splitsingstraject?
Factoren kosten splitsen
Het splitsen van een woning kan een slimme investering zijn, maar brengt ook kosten met zich mee. De kosten van woning splitsen, hangt af van verschillende factoren.
Download hier de bestanden om te splitsen
Deze bestanden ga jij nodig hebben wanneer je een woning wilt gaan splitsen.
Kosten van het splitsen van een woonhuis: de grootste uitgaven
Vergunningen aanvragen bij de gemeente, het inschakelen van een architect of bouwkundige en de daadwerkelijke verbouwing zijn grote kostenfactoren. Afhankelijk van de situatie kunnen de kosten van het splitsen van een woning variëren tussen €50.000 en €250.000.
Kosten vergunningen en regelgeving
Voordat je aan de verbouwing begint, moet je weten welke vergunningen je nodig hebt. Gemeenten hanteren verschillende regels en tarieven. De kosten voor het aanvragen van een splitsingsvergunning verschillen per gemeente. Ook moet je rekening houden met de notariskosten en het kadaster voor de formele vastlegging.
Lees ook: Vergunningen bij een woning splitsen
Dit heeft vooral te maken met de bestemming van de woning. Heeft het adres bijvoorbeeld geen woonbestemming, dan kunnen hier uiteraard geen woningen gesplitst worden. Je zult dan eerst een procedure moeten starten om te kijken of je het bestemmingsplan van de woning kunt wijzigen.
Verbouwingskosten van het splitsen van een woning
Bij het splitsen van een woning komen vaak ingrijpende werkzaamheden kijken. Denk aan:
- Het realiseren van een aparte ingang en voordeur
- Eigen riolering, water- en elektra-aansluiting
- Nieuwe keukens en sanitair
- Geluidsisolatie om te voldoen aan regelgeving
De uiteindelijke kosten van het splitsen van een woning hangen af van de indeling en de gekozen materialen. Wil je tegelijkertijd verduurzamen? Dan kun je energiebesparende maatregelen meenemen in je begroting.
Hoe betaal je de kosten van het splitsen van een woning?
Veel investeerders gebruiken overwaarde of spaargeld om de kosten van het splitsen van een woning te financieren. Meedoen aan onze splitsing cursus kan al met een minimaal spaargeld of overwaarde van €300.000. Daarnaast is het slim om je hypotheek mogelijkheden te onderzoeken en advies in te winnen over financieringsopties. Ook over woning splitsen met een hypotheek hebben we een uitgebreide blog geschreven.
Aan de slag met jouw berekeningen in kosten van het splitsen van een woning
Leer meer over de kosten van woning splitsen via ons 1-op-1 splitsingstraject of plan vrijblijvend een intake in.
Download hier de bestanden om te splitsen
Deze bestanden ga jij nodig hebben wanneer je een woning wilt gaan splitsen.
