Even een korte terugblik op 2023
Voordat we het gaan hebben over hetgeen waarvoor je deze blog leest, de vastgoed voorspellingen voor 2024, blikken we eerst even terug op het afgelopen jaar. Wat voor jaar was 2023 voor vastgoed? In elk geval – over het algemeen genomen – een jaar van lichte onrust. Vooral vanwege twee bedreigingen: de rentestijgingen en de box 3 veranderingen. 2023 was voor veel vastgoedinvesteerders zeker geen makkelijk jaar. Maar goed nieuws volgens Shou Xin en Steven: vastgoed in 2024 belooft in veel opzichten een beter en kansrijk jaar te worden.
Onze voorspellingen voor vastgoed in 2024
Natuurlijk gaan wij dadelijk dieper in op de vastgoed voorspellingen en kun je voor alle ins en outs natuurlijk de video bekijken. Als wij onze voorspellingen voor dit jaar moeten samenvatten, dan zouden wij zeggen: er ontplooien zich veel mogelijkheden voor beginners én gevorderden, alsmede nieuwe manieren om jezelf te onderscheiden van alle andere investeerders die kansen ruiken.
De huizenprijzen voor 2024 zitten in de lift
In de laatste maanden van 2023 lieten de woningprijzen weer een stijging zien. Trek je de ingezette lijn door, dan zou het zomaar kunnen zijn dat de prijzen eind 2024 zo’n 6 tot 7% hoger liggen dan aan het einde van 2023. Maar dat is niet het enige. Ook de analisten van de ING zijn positief over vastgoed in 2024. Laten we concreet kijken naar de voorspellingen die een interessant vastgoed jaar beloven te maken.
Wat betekent de winst van de PVV voor de woningmarkt in 2024?
De overwinning van de PVV in de Tweede Kamerverkiezingen zou (grote) gevolgen kunnen hebben voor de woningmarkt in 2024.
Dit uiteraard wel onder voorbehoud van de samenstelling van de nog te vormen coalitie. Dat de PVV op de woningmarkt zaken anders wil gaan aanpakken, staat echter als een paal boven water. De partij wil de status quo doorbreken. In het verkiezingsprogramma van de PVV worden maar weinig woorden besteed aan de woningmarkt. Dat kun je interpreteren als goed nieuws voor vastgoedinvesteerders.
De gedachte hierachter is zeer eenvoudig: de PVV wil méér woningen en minder regeldruk. De conclusie van de partij is dat de woningmarkt te veel wordt gedomineerd door – in hun ogen – vaak nodeloze regelgeving. Wat er ook gebeurt: de PVV zal strijden voor – om het even plat te zeggen – meer bouw en minder gedoe.
Veel vastgoed in 2024 ligt letterlijk te wachten
We schreven al dat de vastgoed verwachtingen in 2024 positief en kansrijk zijn. Er is dit jaar namelijk heel veel slapend potentieel. Onderzoek wijst uit dat er nog 260.000 woningen kunnen worden gecreëerd. Dit zijn panden die reeds een woonbestemming hebben.
Daarnaast zijn er momenteel nog zo’n 6.000 kantoren die naar schatting kunnen worden omgevormd tot circa 11.000 woningen, maar daarover dadelijk nog iets meer.
De vastgoed trend voor 2024: splitsen en optoppen
Het splitsen en optoppen van woningen is van oudsher populair. Eén van onze belangrijkste vastgoed voorspellingen voor dit jaar is echter dat nóg meer particuliere investeerders deze mogelijkheden goed gaan onderzoeken. Niet zonder reden, want dit jaar lijkt dit nog interessanter en rendabeler te worden dan de afgelopen jaren. Eén van de vastgoed trends voor 2024 is namelijk het splitsen van woningen: dat de optopkosten per vierkante meter nog gunstiger uit gaan vallen ten opzichte van de (te verwachten) waardestijging.
Vooral in de Randstad is hier sprake van en dus verwachten wij nog meer panden met een kapel of opbouw. Het feit dat de aanvraag voor een vergunning slechts 8 tot 14 weken in beslag neemt, maakt deze optie extra interessant.
Meer weten over ons 1 op 1 Splitsingstraject?
Kopen om te verhuren extra interessant door lage rente
De rente is rap aan het dalen en de voorspelling voor vastgoed in 2024 is dat deze daling nog wel doorzet, of op zijn minst op een aantrekkelijk niveau blijft. Dit maakt kopen om te verhuren (weer) interessant.
Arbeidsmigranten in de provincie bieden kansen
Een vastgoed trend voor vastgoed in 2024 waar wellicht nog niet iedere investeerder aan denkt: kansen buiten de Randstad en de grote steden. Eén van onze belangrijkste vastgoed voorspellingen voor 2024? Woningen voor arbeidsmigranten in de provincie. Er is ontzettend veel behoefte aan en de voorwaarden zijn – mede door die lage rente – gunstig.
De doelgroep heeft meer mogelijkheden op de huizenmarkt in 2024
Ja, de huizenprijzen stijgen, maar de rente daalt ook. Dat niet alleen: de lonen stijgen dit jaar. De combinatie van hogere lonen en lagere rente zorgt ervoor dat de doelgroep meer mogelijkheden heeft op de huizenmarkt in 2024.
Dit jaar wordt dus niet alleen een aantrekkelijk jaar om te verhuren, maar ook om te verkopen. Voor fixers en flippers belooft de huizenmarkt in 2024 dus erg interessant te worden. Zelfs al zou het alleen gaan om een exit strategie.
Ook interessant: de opkoopbescherming gaat naar een WOZ waarde van € 640.000,-. Kortom: middenklasse woningen tussen grof 300k en 600k zijn dit jaar zeer interessant met het oog op verkoop.
Dealfinders, let op!
De vastgoed voorspellingen voor vastgoed in 2024 zijn niet alleen interessant voor de investeerders: ook de dealfinders kunnen hiervan profiteren. Voor hen gelden natuurlijk dezelfde voordelen als voor iedereen, maar op de huizenmarkt van 2024 kunnen dealfinders zichzelf dit jaar nog meer onderscheiden.
Hoe? Door diepgaande vergunningkennis op te doen. Ondanks de gunstige markt is het niet meer zo dat de echte pareltjes voor het oprapen liggen. Juist daarom liggen er voor dealfinders wel kansen. Het is dan wel cruciaal om je te onderscheiden met je kennis. Kun je investeerders een diepgaand dossier van de objecten bieden, dan ligt er succes voor je in het verschiet. Help hen met alle ins en outs op het gebied van vergunningen, verwachte waardestijging en een aantrekkelijke exitstrategie en ook als dealfinder ga je een goed jaar tegemoet.
Nog even over de kantoren
We schreven het zojuist al: er zijn rond de 6.000 kantoren beschikbaar die kunnen worden omgeturnd tot 11.000 woningen. Hier liggen kansen voor een snelle bijdrage aan het oplossen van het woningtekort.
Wel zul je natuurlijk de belangrijkste horde moeten kunnen nemen: het wijzigen van het bestemmingsplan.
Een verrassende vastgoed kans voor dit jaar: agrarisch vastgoed
Een onverwachte vastgoed voorspelling voor 2024 ter afsluiting: agrarisch vastgoed biedt mogelijkheden voor gevorderde investeerders en ontwikkelaars. De mogelijke agrariër-vriendelijke coalitie met o.a. de PVV en BBB ten spijt: veel agrariërs zitten met grond waar zij van af willen en dat geldt vaak ook voor panden die met de juiste investering en creativiteit een prachtige nieuwe woonbestemming kunnen krijgen.
Er liggen dus veel mogelijkheden voor het investeren in vastgoed in 2024!
Wil je een keer sparren met een vastgoedcoach om de mogelijkheden door te spreken?