Het strippen en renoveren van een huis biedt een goede kans om de waarde van je kapitaal te verhogen en aantrekkelijke rendementen te realiseren. Zowel voor ervaren beleggers als beginners zijn inzichten in de processen het startpunt voor succes. In deze blog vertellen wij je welke kosten komen kijken bij het strippen en renoveren van je huis, én hoe je de kosten kunt beperken.
Wat houdt strippen en renoveren in?
Strippen en renoveren is het proces waarbij een woning of ander vastgoed volledig wordt leeggehaald (casco maken) en vervolgens wordt opgeknapt en gemoderniseerd. Dit proces is populair onder zowel beginnende als ervaren vastgoedinvesteerders, omdat het een effectieve manier is om de waarde van een pand te verhogen en winst te behalen bij verkoop of verhuur. Daarnaast biedt dit proces ook mogelijkheden voor woningsplitsing, waarbij een grotere woning wordt opgedeeld in meerdere zelfstandige wooneenheden. Dit kan interessant zijn voor investeerders die het rendement van een pand willen maximaliseren.
- Strippen: Bij het strippen van een huis verwijder je alles wat niet meer nodig is. Denk aan vloeren, muren, leidingen, elektra en zelfs sanitair. Dit proces maakt de woning casco, zodat je een frisse start kunt maken.
- Renoveren: Het renoveren van een huis omvat vervolgens het opnieuw opbouwen en moderniseren van de woning. Denk aan nieuwe installaties, hoogwaardige afwerkingen en eventueel het aanpassen van de indeling.
Wat kost een huis strippen?
De eerste stap in een grote renovatie is vaak het strippen van het huis. Dit houdt in dat je alle oude materialen en systemen verwijdert, zoals vloeren, leidingen, muren en elektra. De kosten van het strippen van een huis zijn afhankelijk van hoe ingrijpend het project is en welke delen je wilt aanpakken.
- Volledig strippen: Reken op gemiddeld €10 tot €30 per vierkante meter. Voor een huis van 100 m² betekent dit een kostenpost van €1.000 tot €3.000.
- Gedeeltelijk strippen: Als je alleen een specifieke ruimte wilt strippen, zoals een keuken of badkamer, liggen de kosten meestal tussen €1.000 en €5.000.
Het zelf uitvoeren van sloopwerkzaamheden kan een optie zijn om te besparen, maar let op: sommige werkzaamheden, zoals het verwijderen van asbest, moeten door gecertificeerde professionals worden uitgevoerd.
Wat kost een huis renoveren?
De kosten voor de renovatie van een huis kan sterk afhangen van de afwerking en het type woning. Om een idee te geven van de prijzen:
- Basisrenovatie: Denk hierbij aan eenvoudige aanpassingen, zoals het vervangen van vloeren en schilderwerk. Dit kost gemiddeld €500 tot €1.000 per vierkante meter.
- Luxe renovatie: Wil je hoogwaardige materialen en maatwerk, zoals een designkeuken of luxe badkamer? Dan kunnen de kosten oplopen tot €1.000 tot €2.000 per vierkante meter.
Specifieke kosten:
- Badkamer renoveren: €5.000 tot €15.000, afhankelijk van de grootte en materialen.
- Keuken renoveren: €8.000 tot €20.000, afhankelijk van luxe en apparatuur.
- Vloeren vernieuwen: €20 tot €100 per vierkante meter, afhankelijk van het type vloer (bijvoorbeeld laminaat versus parket).
- Elektra en leidingwerk vervangen: Gemiddeld €5.000 tot €10.000, afhankelijk van de omvang van het project.
Houd altijd een buffer van 10-20% aan voor onverwachte kosten, zoals verborgen gebreken of extra werkzaamheden die tijdens de renovatie naar voren komen.
Hoe bespaar je op de kosten van een huis strippen en renoveren?
Hoewel een huis strippen en renoveren kosten met zich meebrengt, zijn er manieren om slim te besparen. Zo kun je, als je handig bent, het sloopwerk zelf uitvoeren. Denk hierbij aan het verwijderen van oude vloeren of het weghalen van keukenkastjes. Daarnaast is het verstandig om meerdere offertes aan te vragen bij aannemers, zodat je de beste prijs-kwaliteitverhouding kunt kiezen. Een andere bespaartip is om materialen te hergebruiken; kijk bijvoorbeeld of je oude deuren, kozijnen of hout opnieuw kunt inzetten. Tot slot is een gedetailleerd plan essentieel. Hoe beter je plant, hoe kleiner de kans op onverwachte kosten.
Factoren die de kosten beïnvloeden
De kosten voor het strippen en renoveren van een huis worden door verschillende factoren beïnvloed. De grootte van de woning is hierbij een belangrijke factor, net als de huidige staat van het pand. Verborgen gebreken, zoals vochtproblemen of asbest, kunnen leiden tot onverwachte uitgaven. Ook de keuze tussen luxe materialen of standaardafwerking heeft invloed op het budget. Bovendien kunnen de kosten per regio variëren, omdat arbeids- en materiaalkosten in stedelijke gebieden vaak hoger zijn.
Is een huis strippen en renoveren het waard?
Een huis strippen en renoveren kan een flinke investering zijn, maar het betaalt zich vaak terug. Door een verouderd pand om te vormen tot een moderne, aantrekkelijke woning, verhoog je de waarde en maak je het interessanter voor kopers of huurders. Met een goede planning, duidelijke kostenraming en buffer kun je verrassingen voorkomen en maximaal rendement behalen.
