De woningmarkt in 2025 is volop in beweging. Huizenprijzen stijgen weer en de vraag naar koopwoningen is groter dan ooit. Maar wat betekent dit voor verhuurders? Zijn de regels voor verhuren in 2025 te streng? En vooral: is het nog rendabel om je huis te verhuren in 2025? In deze blog delen we de belangrijkste veranderingen en kansen die jij moet kennen, zodat je kunt bepalen of verhuur nog steeds de slimme zet is.
De woning- en huurmarkt in 2025
Na een paar onzekere jaren heeft de woningmarkt zich in 2025 weer gestabiliseerd. De hypotheekrentes zijn rustiger, en de huizenprijzen trekken vooral in de grotere steden weer aan. Aan de huurkant blijft de vraag groot. Expats, young professionals en starters zijn actief op zoek naar betaalbare en kwalitatieve huurwoningen. Maar met de nieuwe regels voor verhuren in 2025 wordt het belangrijk om slim te werk te gaan.
Als je je huis wilt verhuren in 2025, moet je je goed voorbereiden. De regels zijn aangescherpt, maar als je weet hoe je moet inspelen op deze veranderingen, kan verhuren in 2025 nog steeds heel winstgevend zijn.
Lees ook onze blog: Ga ik nog wel door met vastgoed verhuren?
Wat is er veranderd voor verhuurders?
In 2025 zijn de regels voor verhuren verder aangescherpt. De liberalisatiegrens is verhoogd naar €1.184,82 per maand (voorheen €879,66 in 2024). Dit betekent dat het moeilijker is om een woning in de vrije sector te verhuren zonder aanpassingen. De maximale huurverhoging in de vrije sector is ook verlaagd van 5,5% naar 4,1%. Het woningwaarderingsstelsel (het puntensysteem) blijft echter belangrijk: met voldoende punten (minimaal 187) kun je vrij verhuren. Blijf je daaronder, dan geldt een maximale huurprijs volgens de puntentelling. Slim investeren in verduurzaming en wooncomfort kan hier echt het verschil maken.
Belastingveranderingen voor verhuurders in 2025
In 2025 is het kopen en verhuren in 2025 nog steeds mogelijk, maar het wordt financieel minder aantrekkelijk door diverse belastingverhogingen. Hier zijn de belangrijkste wijzigingen:
- Leegwaarderatio: Deze is verhoogd naar 95% van de WOZ-waarde van een verhuurde woning (was 67% in 2021). Dit betekent dat je belastinglasten flink toenemen, omdat je meer belasting moet betalen over de waarde van je verhuurde woning.
- Fictief rendement: Het fictieve rendement dat de fiscus toekent aan verhuurde woningen is gestegen van 4,5% naar 6,17%. Dit betekent dat je meer belasting betaalt over je verhuurde woning, omdat de fiscus nu een hoger rendement veronderstelt.
- Vermogensrendementsheffing: Het belastingpercentage op het fictieve rendement is verhoogd van 31% naar 32%. Dit houdt in dat je meer belasting betaalt over het veronderstelde rendement van je verhuurde woning.
- Verhoogde overdrachtsbelasting: Bij het kopen van een woning specifiek voor verhuur betaal je in 2025 10,4% overdrachtsbelasting (was 8% in 2024). Dit betekent dat de initiële kosten voor het kopen van een pand om te verhuren hoger zijn.
Deze belastingverhogingen maken verhuur financieel minder aantrekkelijk, maar met de juiste strategie kan het nog steeds rendabel zijn.
Slim verhuren in 2025: zo kan het nog steeds
Ja, verhuren in 2025 kan nog steeds ontzettend lucratief zijn. Het gaat erom hoe je het aanpakt. Een slimme manier is het splitsen van grotere panden in meerdere appartementen en deze volledig gemeubileerd te verhuren aan expats. In onze praktijkcase laten we zien hoe een project in Amsterdam is opgesplitst en ingericht voor lange termijn verhuur. Door te spelen met huurpunten en slim inrichten met oog op ruimte en comfort, kun je een woning nog steeds boven de liberalisatiegrens verhuren.
Bekijk hier de video:
De voordelen van verhuren in 2025
De voordelen van verhuren blijven groot als je het goed aanpakt. Maandelijkse huurinkomsten zijn stabiel, zeker in de steden waar de vraag naar huurwoningen groot blijft. Daarnaast profiteer je van de waardestijging van vastgoed, wat je lange termijn rendement kan verhogen. Verhuur biedt daarnaast de flexibiliteit om je woning later te verkopen of je portefeuille verder uit te breiden – als je dat zou willen.
Wanneer is verkopen slimmer?
Soms is verhuren niet de beste keuze. Als je woning door de nieuwe regelgeving onvoldoende huurpunten heeft om vrije sector-huur te vragen, kan verkopen aantrekkelijker zijn. Ook als je snel liquiditeit nodig hebt voor nieuwe investeringen of geen tijd hebt voor huurbeheer, kan verkoop de betere optie zijn. De hoge verkoopprijzen maken het mogelijk om snel winst te realiseren.
Waar moet je vooral goed op letten?
Als je besluit om in 2025 te verhuren, is het essentieel om het aantal huurpunten van je woning te berekenen. Zorg ervoor dat je woning energielabel A heeft, dat de voorzieningen in topvorm zijn, en dat je woning aansluit bij de wensen van je doelgroep. In steden zoals Amsterdam, Utrecht en Rotterdam is de vraag naar compacte, gemeubileerde appartementen voor expats en young professionals nog altijd groot. Een slimme inrichting en goede bereikbaarheid kunnen het verschil maken tussen een woning die nét onder of ruim boven de liberalisatiegrens verhuurd wordt.
Verhuren in 2025? Ja, mits je het slim aanpakt
Verhuren in 2025 is zeker mogelijk, maar vraagt wel om een slimme strategie. Wie investeert in woonkwaliteit, verduurzaming en de juiste doelgroep aanspreekt, kan nog steeds een uitstekend rendement behalen. In onze praktijkcase zie je hoe je dat in de praktijk kunt doen. Ontdek hoe je met een scherpe strategie ook in 2025 succesvol kunt blijven in de vastgoedmarkt!
