Investeren in vastgoed voor beginners: je eerste beleggingspand kopen!
Investeren in vastgoed voor beginners klinkt voor veel mensen als iets wat alleen is weggelegd voor doorgewinterde beleggers met diepe zakken. Toch is dat een misvatting. Bij Real Estate Masterclass zien we dagelijks hoe starters hun eerste stappen zetten richting financieel onafhankelijk leven door hun eerste beleggingspand te kopen.
In deze blog nemen we je mee in het volledige aankoopproces. Geen losse tips of flarden uit video’s, maar het complete stappenplan: van zoeken naar een geschikt pand tot het moment waarop het rendement daadwerkelijk binnenkomt. We baseren ons daarbij op de inzichten die we in deze video behandelen én onze persoonlijke ervaring met vastgoed.
Waarom investeren in vastgoed voor beginners eenvoudiger is dan het lijkt
Veel mensen dromen ervan om een passief inkomen op te bouwen, maar raken overweldigd zodra het gaat om hun eerste stap in vastgoed. Dat is zonde, want investeren in vastgoed voor beginners hoeft helemaal niet ingewikkeld te zijn. Het belangrijkste is: je hoeft niet meteen in de Randstad te zoeken of te beschikken over honderdduizenden euro’s.
De meeste mensen blijven hangen in de eerste fase: het vinden en kopen van een geschikt pand. Maar juist hier kun je je onderscheiden als je weet waar je moet kijken, hoe je de waarde inschat en hoe je het aankoopproces strategisch aanpakt. Real Estate Masterclass helpt je hierbij, onder andere met ons 1-op-1 vastgoedtraject waarin je persoonlijk wordt begeleid bij je eerste aankoop.
Eerste beleggingspand kopen: waar moet je beginnen?
Een veelgemaakte fout is zoeken naar het ‘perfecte’ pand in het verkeerde gebied. In de Randstad is het aanbod schaars en geldt er vaak opkoopbescherming. Daarom raden wij aan om te kijken naar andere delen van Nederland, zoals Friesland, Groningen of Limburg. Daar zijn de aankoopprijzen lager en kun je alsnog een goed rendement behalen.
Stel je koopt in Amsterdam een woning van 300.000 euro die je verhuurt voor 2.000 euro per maand. In Limburg kun je voor 150.000 euro een huis kopen en deze verhuren voor 1.000 euro per maand. Je investering is gehalveerd, maar je rendement blijft vergelijkbaar. Dat is het soort denken waar wij onze cursisten in trainen.
En let op: koop altijd onder de marktwaarde. Kijk wat de buren hebben betaald, check recente verkoopprijzen, en onderhandel scherp. Als je slim inkoopt, verlaag je je eigen inleg en verhoog je je rendement op eigen vermogen.
Hypotheek voor beleggingspand: zo werkt het
De financiering is voor veel beginners een struikelblok, maar hoeft dat niet te zijn. Je hebt twee soorten banken: reguliere (inkomensafhankelijke) banken en vastgoedbanken. Wij werken het liefst met vastgoedbanken. Die kijken niet naar je loonstrook, maar naar het pand en de potentiële huuropbrengst.
Vastgoedbanken financieren tot 80% van de marktwaarde. De overige 20% leg je zelf in. Het proces duurt meestal tussen de drie en zes weken, dus houd hier rekening mee in je planning. Wil je leren hoe je dit aanpakt en welke bank het beste bij jouw situatie past? In ons 1-op-1 vastgoedtraject nemen we je stap voor stap mee.
Verbouwen voor rendement: waarde toevoegen na aankoop
Een beleggingspand is zelden perfect bij aankoop. Juist daar ligt je kans. Verbouwen is dé manier om waarde toe te voegen. Dat kan groots – zoals een nieuwe keuken of badkamer – maar ook kleinschalig, met een lik verf en nieuw laminaat.
Als je zeker weet dat je met de verbouwing waarde toevoegt, kun je bij sommige banken zelfs een bouwdepot openen. Laat zien wat je gaat doen en welke waarde het oplevert, en de bank financiert de verbouwing mee. Dat is precies hoe we het bij Real Estate Masterclass aanpakken bij het flippen van woningen.
Verhuren: je pand laten werken voor jou
Uiteindelijk gaat het om de huur. Niet om de waardestijging, maar om maandelijkse cashflow. Zorg dus dat je pand aantrekkelijk is voor huurders. Richt je niet op de hoogste huur, maar op stabiele huurinkomsten. Een huurder die betaalt én blijft, is meer waard dan iemand die vertrekt zodra er iets goedkopers voorbij komt.
Screen je huurder goed: inkomen, gedrag, verleden. Of besteed het uit aan een verhuurmakelaar. In ons netwerk hebben we betrouwbare partijen waar je als beginner op kunt bouwen.
Vastgoedbeheer: van actief naar bijna-passief inkomen
Er bestaat geen 100% passief inkomen in vastgoed, maar je kunt er wel dichtbij komen. De meeste investeerders krijgen te maken met lekkende kranen, boze huurders of vergeten sleutels. Dat wil je niet allemaal zelf oplossen.
Daarom raden wij aan om te werken met een vastgoedbeheerder. Die int de huur, handelt klachten af en is bereikbaar bij noodgevallen. In ons traject koppelen we je aan betrouwbare partners die dit voor jou uit handen nemen.
Investeren in vastgoed als beginner?
Investeren in vastgoed voor beginners wordt vaak groter gemaakt dan het is. Natuurlijk komt er wat bij kijken, maar je hoeft het niet alleen te doen. Met de juiste begeleiding – zoals ons 1-op-1 splitsingstraject of vastgoedtraject – zet je in korte tijd stappen waarvan anderen alleen maar blijven dromen.
We hebben dit proces zelf ook een keer doorlopen, van eerste aankoop tot verhuur en beheer. Benieuwd hoe wij ooit begonnen zijn? Lees dan onze blog over onze eerste aankoop van een beleggingspand.
Of start vandaag nog met jouw traject. Want op de lange termijn stijgt vastgoed altijd in waarde. Maar de grootste winst? Die zit in de actie die je vandaag neemt!
