Huizen die langer dan 6 maanden te koop staan wekken al snel argwaan bij de gemiddelde koper. Er wordt gedacht aan verborgen gebreken, een verkeerde prijsstrategie of een minder aantrekkelijke locatie. Toch schuilt er juist in deze woningen vaak een unieke kans – vooral voor wie met een investeerdersbril naar de markt kijkt. Want waar anderen afhaken, kun jij instappen. In dit artikel laten we zien waarom je niet automatisch moet afhaken bij een woning met een lange looptijd, en hoe je in zulke gevallen waarde kunt creëren waar anderen die niet zien.
Waarom huizen die langer dan 6 maanden te koop staan interessant kunnen zijn
Een huis dat al langere tijd op de markt staat, roept vaak vragen op. Zijn er verborgen gebreken? Is de vraagprijs te hoog? Of zit er iets in de locatie of indeling dat kopers tegenhoudt? Toch zijn huizen die langer dan 6 maanden te koop staan lang niet altijd probleemgevallen. Voor slimme investeerders vormen ze juist vaak een kans om voordelig in te stappen, zeker in markten als Amsterdam waar de concurrentie normaal gesproken moordend is. Denk hier bij aan woning splitsen of woning flippen.
Hoelang staat een huis gemiddeld te koop?
Om te begrijpen waarom sommige huizen opvallen door hun lange looptijd, is het goed om eerst te kijken naar het bredere plaatje. Hoe lang staat een huis te koop in Nederland gemiddeld? Volgens recente cijfers ligt de gemiddelde verkooptijd van een woning op dit moment rond de 30 tot 45 dagen, afhankelijk van de locatie en prijsklasse. In steden als Amsterdam kan dit iets korter zijn, terwijl woningen in landelijke gebieden of in hogere segmenten vaak langer op een koper wachten.
Een woning die meer dan een half jaar te koop staat, wijkt dus duidelijk af van de norm. Toch hoeft dat geen dealbreaker te zijn.
Wat zegt het over een woning als deze langer dan 6 maanden te koop staat?
Huizen die langer dan 6 maanden te koop staan worden door veel kopers automatisch als ‘verdacht’ gezien. Toch is de reden achter een lange verkooptijd vaak minder spannend dan je zou denken. Denk aan een onrealistische vraagprijs, verkopers die niet flexibel zijn in hun onderhandeling, een slechte presentatie op Funda of simpelweg een woning die wat meer liefde en visie vraagt. Als investeerder kun je hier je voordeel mee doen – juist omdat andere kopers afhaken.
Wat wij zien als verborgen kansen bij lang te koop staande huizen
Bij Real Estate Masterclass zien we dat huizen die langer dan 6 maanden te koop staan regelmatig transformeren tot waardevolle investeringsprojecten. Denk aan woningen met de mogelijkheid tot splitsing, waarbij één pand kan worden opgedeeld in meerdere eenheden – een interessante optie in steden met een hoge huurdruk. Of huizen die toe zijn aan een stevige renovatie, maar na een goede verbouwing perfect zijn om door te verkopen. Het flippen van dit soort woningen kan serieuze winst opleveren, mits je het proces goed aanpakt.
Het verhaal achter een Amsterdams pand dat niemand wilde kopen
In de onderstaande video delen we het verhaal van een uniek pand in Amsterdam dat maar niet verkocht werd. Huizen die langer dan 6 maanden te koop staan zijn zelden populair, maar dit specifieke pand trok wél onze aandacht. In de video vertelt Steven Tan-A-Kiam waarom juist dit pand hem fascineerde – en hoe hij het stap voor stap transformeerde tot een winstgevend vastgoedproject.
In deze video onthullen we het mysterie achter een Amsterdams pand dat niemand wilde kopen – en waarom Steven Tan-A-Kiam besloten heeft het wél te kopen. Ontdek wat dit type vastgoed in Amsterdam zo uniek maakt, en waarom het soms over het hoofd wordt gezien. We nemen je mee door het hele proces, van onze initiële interesse tot het verkrijgen van de nodige vergunningen en toestemmingen om onze ideeën te realiseren.
Van vergunning tot verbouwing: zo haal je het maximale uit een vergeten woning
Het aankopen van een woning die al lang te koop staat, is pas het begin. In het geval van ons project in Amsterdam ging het om een pand met potentie, maar ook met hobbels. Denk aan het aanvragen van vergunningen, overleg met de gemeente, het aanpassen van bestemmingsplannen en het realiseren van de daadwerkelijke verbouwing. Alleen met een goed plan én de juiste kennis haal je alles uit dit soort vastgoed.
En precies dat is wat we met Real Estate Masterclass willen meegeven: kijk anders, denk verder en laat je niet leiden door hoe lang iets op Funda staat.
Conclusie: durf anders te kijken naar huizen die langer dan 6 maanden te koop staan
Waar veel mensen afhaken bij woningen die lang te koop staan, zien wij juist kansen. Niet elke woning met een lange looptijd is een probleem. Integendeel: met de juiste strategie kan een verborgen parel veranderen in een zeer rendabele investering. Laat je dus niet te snel afschrikken door een looptijd van zes maanden of langer – maar onderzoek wat er wél mogelijk is.
