De huizenprijzen zijn de afgelopen jaren flink gestegen. Voor veel mensen is dit goed nieuws, want dit betekent dat er overwaarde op hun woning zit. Veel vastgoedbeleggers maken gebruik van deze overwaarde om een nieuw vastgoedproject te financieren. In deze blog lees je hoe je dat doet!
Wat is overwaarde?
De overwaarde van je woning is het verschil tussen de marktwaarde van je woning en de resterende hypotheekschuld. Stel dat je woning op dit moment €400.000 waard is, maar je hypotheek bedraagt nog €250.000. Dan heb je een overwaarde van €150.000.
Deze overwaarde kun je benutten om een tweede woning te financieren, zoals een beleggingspand. Dit biedt kansen om je vermogen verder te laten groeien.
Steenrijk op papier: de overwaarde van je koopwoning
In principe is het huis waarin je zelf woont geen investering, maar een lening. Je betaalt namelijk rente voor de hypotheek lening en je hebt te maken met belastingen en kosten voor het onderhoud. In ruil hiervoor krijg je woonplezier terug. Maar steeds meer huiseigenaren zien hun woning als een financiële investering. En natuurlijk ook omdat je een vermogen kunt opbouwen doordat je het hebt gekocht en over de lange termijn altijd in waarde zal stijgen. Door de hard stijgende huizenprijzen zijn woningen in 2021 namelijk weer meer in waarde gestegen.
Huizenbezitters die op een gewilde locatie wonen, hebben zo een tonnetje of meer overwaarde in hun huis zitten. Woningen waar mensen een paar jaar geleden bijvoorbeeld drie ton voor betaalden, zijn nu ineens vier ton waard, etc. Maar nu de vraag is: ga je de overwaarde gebruiken of reken je jezelf alleen rijk op papier?
Het is leuk dat men pronkt met de overwaarde op het huis, maar als je de overwaarde niet verzilverd, dan kan het op een ander moment zomaar heel anders zijn, en tijdelijk minder waard zijn. Dan kun je fluiten naar je geld.
Natuurlijk heeft het consequenties, je moet namelijk je huis verlaten, een nieuwe woning vinden en ook bedenken wat je met het geld gaat doen, zodat het niet langzaam gewoon ‘opraakt’ maar juist gaat groeien. Het doel is duidelijk: met de overwaarde meer geld maken, en dat kost je niet alleen je koopwoning, maar ook tijd en geduld.
Bekijk de video: Zo gebruik je jouw overwaarde om te investeren in vastgoed
Wil je snel inzicht in hoe je jouw overwaarde slim kunt inzetten voor vastgoed? Bekijk dan deze korte uitlegvideo waarin we alles stap voor stap toelichten:
Hoe gebruik je de overwaarde om te investeren in vastgoed?
Er zijn verschillende manieren om je overwaarde beschikbaar te maken voor een investering:
1. Hypotheek verhogen
Een van de meest gekozen opties is het verhogen van je bestaande hypotheek. De bank kijkt hierbij naar de huidige marktwaarde van je woning, je inkomen en je maandlasten. Wanneer je woning aanzienlijk in waarde is gestegen en je financiële positie sterk is, kan de bank je extra ruimte bieden. Deze optie is vooral aantrekkelijk omdat de rente meestal lager ligt dan bij andere leningen. Houd er wel rekening mee dat banken sinds 2024 strengere toetsingscriteria hanteren: ze kijken nauwkeuriger of je de hogere maandlasten kunt dragen. In veel gevallen is een actuele taxatie verplicht.
2. Tweede hypotheek afsluiten
In plaats van je bestaande hypotheek te verhogen, kun je er ook voor kiezen een tweede hypotheek op je woning af te sluiten. Dit is vooral interessant wanneer je eerste hypotheek nog een zeer gunstige rente heeft die je niet wilt aanpassen. Een tweede hypotheek geeft je de mogelijkheid om kapitaal vrij te maken zonder de voorwaarden van je eerste lening te wijzigen. Wel is de rente doorgaans iets hoger dan bij een eerste hypotheek, en ook hier toetst de bank streng op je financiële draagkracht. Deze optie kan slim zijn als je jouw lage hypotheekrente niet wilt verliezen maar wel wilt investeren.
3. Je woning verkopen
De meest directe manier om je overwaarde volledig vrij te spelen, is door je woning te verkopen. Hiermee beschik je over een aanzienlijk bedrag dat je kunt gebruiken om één of meerdere beleggingspanden te kopen. Deze strategie is vooral interessant als je toch al verhuisplannen hebt en openstaat voor een nieuwe woonomgeving. Belangrijk is wel dat je voorkomt dat je de vrijgekomen overwaarde direct opnieuw in een duurder huis stopt. Door bewust te investeren in vastgoed kun je zorgen voor een maandelijkse cashflow én waardegroei van je vermogen op de lange termijn.
De vraag die je jezelf moet stellen is: wil je maandelijks meer inkomsten genereren of meer vermogen hebben op de langere termijn?
Gebruik je overwaarde slim: koop meerdere beleggingspanden
De overwaarde gebruiken is de ideale oplossing voor de huiseigenaren die al van plan waren om te verhuizen en daarnaast willen investeren in vastgoed. Want ja, als je vastgoed koopt dan kun je doorgaans niet de volledige waarde van het pand lenen, je hebt nog wat spaargeld nodig.
Wat veel mensen niet weten: met bijvoorbeeld €100.000 aan overwaarde kun je vaak niet slechts één, maar meerdere kleinere beleggingspanden aankopen.
Door slim gebruik te maken van financiering (bijvoorbeeld 70% tot 80% lenen per pand) kun je spreiden over meerdere woningen. Zo profiteer je van meerdere huurstromen én verlaag je het risico doordat je niet afhankelijk bent van één enkele huurder.
Met deze strategie bouw je sneller een vastgoedportefeuille op en werk je effectief aan financiële vrijheid.
Je kunt een heel portfolio opbouwen zonder dat je veel extra tijd verliest aan het beheer of proces. Je kunt relatief eenvoudig opschalen, en zo kun je een passief inkomen realiteit maken.
Begin ergens en blijf financieel groeien
Wanneer je de overwaarde uit je woning haalt, open je de deur naar nieuwe mogelijkheden. Door dit kapitaal slim te investeren, kun je een solide basis leggen voor structurele vermogensgroei.
Je kunt bijvoorbeeld beginnen met de aankoop van een tweede, derde of zelfs vierde woning. Door deze panden te verhuren, creëer je directe maandelijkse inkomsten. Op de lange termijn profiteer je bovendien van waardestijgingen in de vastgoedmarkt.
Ook de aankoop en verhuur van een vakantiehuisje is een aantrekkelijke optie. Je haalt niet alleen inkomsten uit de verhuur, maar kunt zelf ook genieten van de woning op momenten dat deze niet verhuurd is.
Vastgoedbeleggingen bieden daarnaast een stabiele bron van inkomsten. Huurprijzen blijven vaak relatief stabiel, zelfs tijdens economische crises. Bovendien kun je jaarlijks de huurindexering toepassen, waardoor je inkomsten elk jaar stijgen terwijl je hypotheeklasten vaak gelijk blijven.
Door klein te beginnen en stap voor stap te groeien, werk je aan financiële vrijheid. Met een duidelijk plan, discipline en herinvestering van je opbrengsten kun je in de loop van de tijd een vastgoedportefeuille opbouwen die voor jou werkt in plaats van andersom.
Controle over je financiën
Door te investeren in vastgoed en passief inkomen op te bouwen, krijg je steeds meer controle over je financiële toekomst. Je bent minder afhankelijk van werkgevers, pensioenfondsen of economische schommelingen.
Je bouwt stap voor stap een stabiel vermogen op, waarbij je eigen investeringen zorgen voor een continue stroom aan inkomsten. Hierdoor kun je zelf je toekomst vormgeven, zonder afhankelijk te zijn van politieke besluiten of economische trends.
Wanneer je eenmaal begint met investeren en slim omgaat met je opbrengsten, kun je exponentieel groeien. Je creëert niet alleen meer financiële zekerheid voor jezelf, maar kunt ook actief werken aan het opbouwen van je eigen pensioen.
Op de lange termijn biedt vastgoed je de mogelijkheid om volledige financiële vrijheid te bereiken. Je geld werkt voor jou, in plaats van andersom. Natuurlijk vraagt het om lef, inzicht en doorzettingsvermogen om deze weg in te slaan, maar de resultaten kunnen uiteindelijk levensveranderend zijn.
Kansen pakken als het er ligt
Zie de overwaarde van je woning als een unieke kans om niet alleen financieel, maar ook persoonlijk te groeien. Je hebt al vermogen opgebouwd, vaak zonder dat je daar actief iets voor hebt hoeven doen. Nu heb je de mogelijkheid om dat opgebouwde vermogen voor je te laten werken en nieuwe bronnen van inkomsten te creëren.
Wacht niet op het perfecte moment om te beginnen, dat moment bestaat niet. De vastgoedmarkt beweegt altijd, en timing is nooit volledig te voorspellen. De sleutel is simpel: zet vandaag de eerste stap, leer onderweg, en bouw je vermogen stap voor stap verder uit. Lees ook onze blog over: de beste tips voor vastgoed beginners.
Door nu te starten creëer je op de lange termijn financiële zekerheid en vrijheid. En het mooie is: je hoeft het niet alleen te doen. Tijdens onze vastgoedborrels delen we ervaringen, tips en strategieën om elkaar te helpen groeien in de vastgoed community.
Pak je kans, zet de eerste stap, en investeer in jouw eigen toekomst!
